Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Kobbegem en in de rest van de gemeente Asse lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
Huisjes in Kobbegem verliezen soms hun mooie kleur door de regen en de wind. Dat is erg vervelend voor u als trotse eigenaar van een pand in deze prachtige Vlaamse streek. Gelukkig biedt dit vakgebied een geweldige oplossing om de buitenkant weer helemaal strak te maken.
Wat is die magische ingreep nu eigenlijk precies? Het draait allemaal om het vakkundig aanbrengen van een nieuwe en sterke beschermlaag op uw buitenmuren. Waardoor uw woning er weer als nieuw uitziet en meteen beter beschermd is tegen vocht.
De lokale weersomstandigheden in postcode 1730 kunnen nogal streng zijn voor oud metselwerk. Dit betekent dat uw muren flink te verduren krijgen gedurende de koude wintermaanden. Desalniettemin zorgt een stevige behandeling ervoor dat schade door vorst flink wordt beperkt. Dat stelt u in staat om dure herstellingen in de toekomst eenvoudig te vermijden.
Elke woning heeft zijn eigen unieke karakter en verdient daarom de beste zorg. Voortaan kunt u kiezen uit diverse soorten afwerkingen die perfect passen bij uw persoonlijke smaak. Waardoor de esthetische waarde van uw eigendom direct flink stijgt.
Veel bewoners merken dat hun energierekening omlaag gaat na deze opknapbeurt. Dit komt doordat de dikke laag extra isolatie biedt tegen de kou buiten. En het voordeel is dat u er meteen een stuk warmer bij zit in de woonkamer.
Kalkmortel is een traditionele keuze die al eeuwenlang wordt gebruikt in onze regio. Dit materiaal ademt ontzettend goed en laat vocht op een natuurlijke manier ontsnappen. Dat geeft u de zekerheid van gezonde muren zonder schimmelvorming.
Silicaatpleister vormt een chemische verbinding met de ondergrond van uw gevel. Deze sterke hechting zorgt voor een ongekende levensduur van tientallen jaren. Waardoor u voorlopig nergens meer naar om hoeft te kijken.
Siliconenharspleister combineert waterafstotende eigenschappen met een hoog openheidscijfer voor damp. Regendruipen glijden er zo vanaf zonder vuil achter te laten op de muur. Dat stelt u in staat om uw gevel altijd stralend schoon te houden met minimaal onderhoud.
Vakmensen beginnen altijd met het grondig reinigen van het bestaande metselwerk. Alle oude en losse deeltjes worden zorgvuldig weggeborsteld voor een optimale hechting. Waardoor de nieuwe laag muurvast komt te zitten.
Daarna brengt de specialist een speciale primer aan om de zuiging te regelen. Deze voorbehandeling voorkomt dat de pleister te snel droogt en barsten vertoont. Dat garandeert een superstrak resultaat waar u jarenlang van geniet.
De eigenlijke afwerklaag wordt handmatig of machinaal opgespoten in de gekozen korrelgrootte. U heeft hierbij de keuze uit talloze prachtige kleuren die aansluiten bij uw wensen. Waardoor uw huis een unieke uitstraling krijgt in de straat.
Zelf aan de slag gaan met deze zware klus brengt grote risico's met zich mee. Een ervaren vakman werkt snel en gebruikt enkel professionele materialen van topkwaliteit. Dat bespaart u een hoop frustratie en mislukte pogingen.
Daarnaast geniet u van garantie op de uitgevoerde werken aan uw gevel. Eventuele problemen worden meteen vakkundig opgelost zonder extra kosten voor u. Dat geeft een heerlijk gevoel van rust en zekerheid.
Lokale bedrijven kennen de specifieke eisen van de Vlaamse regelgeving als geen ander. Zij weten precies welke vergunningen eventueel nodig zijn voor uw specifieke project. Waardoor u nooit voor vervelende verrassingen komt te staan tijdens de werken.
Het beveiligen van uw vastgoed is een slimme investering voor de lange termijn. De marktwaarde van uw woning stijgt direct na deze grondige opknapbeurt aanzienlijk. Waardoor u de kosten later ruimschoots terugverdient bij een eventuele verkoop.
Twijfel niet langer over de staat van uw verweerde buitenmuren. Vraag vandaag nog een volledig vrijblijvende offerte aan bij een specialist uit de buurt. Waardoor u meteen helderheid krijgt over de scherpe prijzen en de planning.
Vul het eenvoudige formulier in op onze website om direct contact te leggen. Onze vriendelijke medewerkers staan klaar om al uw vragen te beantwoorden over de mogelijkheden. Dat stelt u in staat om snel de juiste beslissing te nemen voor uw woning.
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Kobbegem.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Kobbegem opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
