Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Sint-Ulriks-Kapelle en in de rest van de gemeente Dilbeek lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
Een frisse laag om uw buitenmuren te beschermen tegen de regen is heel slim. Deze sterke bescherming stelt u in staat om vochtproblemen buiten te houden. Waardoor u geen last krijgt van schimmel in huis.
Het dorp Sint-Ulriks-Kapelle ligt in een prachtige groene regio met ruim vijftienduizend inwoners in de brede omgeving. En deze lokale woningen verdienen de allerbeste zorg voor hun buitenkant. Dat betekent dat uw muren dag en nacht vechten tegen het gure Belgische weer. En de wind blaast vaak hard over de open velden in postcode 1700. Waardoor het metselwerk flinke klappen te verwerken krijgt van Moeder Natuur. Vocht trekt langzaam naar binnen als u niets doet aan die oude stenen. En dat veroorzaakt hoge stookkosten in de wintermaanden. Gelukkig brengt een dikke buitenlaag direct uitkomst voor dit vervelende probleem. Deze isolerende schil zorgt voor een stabiele temperatuur binnen in uw woning. Dat stelt u in staat om flink te besparen op de energiefrekening. En het huis ziet er meteen weer gelikt uit vanaf de straat.
De provincie Vlaams-Brabant telt vele schitterende huizen met een rijke geschiedenis. Maar oud metselwerk verliest nu eenmaal zijn kracht na al die tientallen jaren. Losse voegen en scheuren in de stenen vormen een open deur voor regendruppels. Nu is het moment om in actie te komen voor uw geliefde eigendom. Want een professionele behandeling stopt de aftakeling van uw muren direct. Dit vakmanschap geeft de woning een tweede jeugd en stijgt in waarde. En dat geeft u een heel gerust gevoel als u naar buiten kijkt. Menige buurman zal jaloers zijn op dat strakke resultaat aan uw gevel.
Niet elke buitenmuur vraagt om dezelfde aanpak qua behandeling en afwerking. Daarom kijkt de vakman eerst goed naar de staat van het onderhoud. Kalkmortel is een ademend product dat al eeuwenlang meegaat op historische panden. En dit natuurlijke materiaal laat de muren prachtig ademen zonder barsten. Daardoor kan eventueel restvocht gewoon verdampen naar buiten toe. Wie houdt van moderne strakke lijnen kiest vaak voor een kunsthars. Deze sterke pleistersoort buigt subtiel mee met kleine bewegingen in de gevel. Waardoor u nooit meer bang hoeft te zijn voor lelijke scheurtjes. En silicaatpleister biedt dan weer een fantastische brandveiligheid voor uw eigen gemoedsrust.
De dikte van de korrel bepaalt de uiteindelijke structuur van het oppervlak. Een grove korrel maskeert kleine oneffenheden in het oude metselwerk heel erg goed. Fijnere korrels geven juist dat ultieme strakke aangezicht waar iedereen van droomt. Kleurkeuze is daarbij een feestje voor het oog met honderden opties. Wit en lichtgrijs weerkaatsen het zonlicht op een speelse manier. Donkere tinten geven het gebouw juist een heel stoer en robuust karakter. En alle gebruikte pigmenten zijn uv-bestendig zodat de kleur mooi fel blijft. Dat stelt u in staat om jarenlang te genieten van die prachtige nieuwe look. Zonder dat u om de haverklap opnieuw hoeft te schilderen.
Eerst begint de specialist altijd met een grondige reiniging van de ondergrond. Al het mos en vuil verdwijnt als sneeuw voor de zon door de hogedrukspuit. Daarna herstelt men alle losse stenen en kapotte voegen met speciaal reparatiemateriaal. Dit stevige fundament vormt de basis voor een duurzaam eindresultaat. Vervolgens brengt men een sterke hechtlaag aan op de droge stenen. En dat zorgt ervoor dat de uiteindelijke pleister nooit meer loslaat. De mortel gaat er handmatig of machinaal op in een egale laag. Vakmensen strijken het geheel met veel liefde en geduld superstrak af. Waardoor u straks alleen nog maar hoeft te bewonderen hoe mooi het is.
Bijkomend voordeel is dat de woning meteen voldoet aan moderne energienormen. Isolatieplaten achter de pleisterlaag houden de warmte lekker binnen. En dat merkt u direct aan een aangenamer binnenklimaat in de woonkamer. Zelfs op de koudste winterdagen blijft het overal heerlijk op temperatuur. Dit materiaal is bovendien volledig slagregenresistent en laat geen druppel door. En de dampopen structuur voorkomt dat vocht zich ophopt achter de gevel. Dat stelt u in staat om in een gezond huis te wonen zonder zorgen. Geen enkel weertype krijgt nog vat op uw vernieuwde buitenmuren.
Veel mensen vragen zich af hoe lang zo een grote klus nu duurt. Gemiddeld werkt een ervaren ploeg enkele dagen door aan een doorsnee rijwoning. Eerst wordt alles netjes afgeplakt om uw ramen en deuren te beschermen. Dan volgt het reinigen en eventueel aanbrengen van de isolatielaag. De pleister zelf brengt men aan in twee opeenvolgende fasen voor maximale hechting. En na het drogen verwijdert de vakman al het afval weer netjes. Dat stelt u in staat om meteen te genieten van een schone werkomgeving. Zelf heeft u er bijna geen omkijken naar tijdens de werkzaamheden.
De kosten hangen natuurlijk af van de totale oppervlakte van uw muren. Ook de keuze voor isolatie achter de pleister speelt hierin een rol. Een duidelijke prijsopgave vooraf voorkomt vervelende verrassingen achteraf bij de afrekening. En investeer in kwaliteit want dat betaalt zich dubbel en dwars terug. Uw woning knapt er immers enorm van op in de markt. Waardoor de verkoopwaarde direct stijgt als u ooit wilt verhuizen. Dat is pas slim omgaan met uw zuurverdiende centen.
Geef uw buitenmuren de koninklijke behandeling die ze dubbel en dwars verdienen. Vraag vandaag nog een gratis offerte aan voor uw project. De lokale expert staat klaar om u te helpen met passend advies.
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Sint-Ulriks-Kapelle.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Sint-Ulriks-Kapelle opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
