Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Zemst lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
Zoekt u een duurzame manier om uw buitenmuur te beschermen en tegelijk een frisse uitstraling te geven? Met een profesionele afwerking van uw buitenmuren stijgt de waarde van uw woning meteen enorm. Vraag vandaag nog een gratis offerte aan voor uw project.
Daarom is het onderhoud van uw buitengevels zo cruciaal voor de veiligheid van de woning. Vocht en kou blijven dankzij een nieuwe buitenlaag namelijk definitief buiten. Dat geeft een heerlijk behaaglijk gevoel in de koude wintermaanden. Bovendien ziet het huis er meteen als nieuw uit. Een strakke buitenmuur geeft immers een enorm gevoel van klasse. Uw buren zullen ongetwijfeld verbaasd opkijken naar dit resultaat.
Vroeger dacht ik altijd dat een muur gewoon wat stenen op elkaar was. Maar ja, door schade en schande leert men natuurlijk wel eens wat. Vorig jaar zag ik bij mijn eigen woning opeens scheurtjes ontstaan. Regenwater sijpelde zomaar door de bakstenen heen naar binnen. Dan schrikt u toch wel even heel erg hard. Gelukkig was de oplossing veel eenvoudiger dan ik dacht.
Bovendien biedt een kwalitatieve afwerklaag een bescherming tegen barre weersomstandigheden. Wind en regen krijgen geen enkele kans meer om schade aan te richten. Daardoor bespaart u op lange termijn flink wat energiekosten. Een droge muur isoleert immers vele malen beter dan een vochtige muur. Dat is toch een erg mooie meevaller op de jaarlijkse afrekening.
Zo kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een traditionele kalkmortel op uw gevel. Dit aloude materiaal heeft een enorm ademend vermogen voor oude en nieuwe gebouwen. Zodoende kan opgesloten vocht heel gemakkelijk ontsnappen uit de constructie. Dat voorkomt lelijke schimmelvorming aan de binnenkant van de woning. Het resultaat is een gezond en aangenaam binnenklimaat voor uw gezin.
Daarnaast is er de optie om te gaan voor een moderne silicaatpleister op de muur. Dit product verbindt zich op chemische wijze onlosmakelijk met de ondergrond. Hierdoor ontstaat een extreem harde en duurzame beschermlaag tegen alle vuil. Schimmels en algen maken daardoor vrijwel geen enkele kans om te groeien. Waardoor uw muur er tientallen jaren lang heel schoon blijft uitzien.
Tenslotte kiest men vaak voor een innovatieve siliconenharspleister als beste oplossing. Deze laag is bijzonder elastisch en daardoor uitstekend bestand tegen vervelende scheurtjes. Bovendien werkt dit materiaal sterk waterafstotend bij hevige regenbuien. Regenwater parelt er simpelweg vanaf en neemt stof direct mee. Dat zorgt voor een automatisch zelfreinigend effect van het oppervlak.
Hierdoor bepaalt u helemaal zelf de uiteindelijke uitstraling van de gehele woning. Een fijne korrel geeft immers een heel strak en modern uiterlijk. Een grovere korrel verbergt daarentegen kleine oneffenheden in de muur perfect. Zo is er echt voor ieder type woning wel iets passends. U kiest gewoon wat het beste bij uw persoonlijke smaak past.
Daarnaast is de variatie in beschikbare kleuren vandaag de dag werkelijk gigantisch te noemen. Lichte tinten reflecteren het zonlicht en houden het gebouw koel in de zomer. Donkere tinten geven daarentegen een heel warme en robuuste look aan het pand. En doordat de pigmenten door en door gemengd zijn, verbleekt de kleur nooit. Zelfs niet na vele jaren van felle zonneschijn op de muur.
Daardoor hoeft u oude en beschadigde muren gelukkig niet eerst helemaal af te breken. Onze vakmensen brengen de nieuwe laag namelijk direct aan op het bestaande metselwerk. Wel moet de ondergrond natuurlijk eerst grondig worden gereinigd en stofvrij gemaakt. Dat garandeert een optimale hechting van het nieuwe materiaal voor de toekomst. Zo bespaart u enorm veel tijd en lastige breekwerken.
En ook op een al bestaande pleisterlaag is een renovatie vaak perfect mogelijk. Eventuele loszittende delen worden eerst vakkundig verwijderd door onze ervaren werklieden. Daarna brengen we een speciale hechtprimer aan op de gehele muur. Vervolgens komt de nieuwe, frisse afwerklaag er strak overheen te liggen. Uw oude muur transformeert zo in een mum van tijd.
Nu vraagt u zich misschien af wat het verschil is tussen de opties. Hieronder vindt u een handig overzicht van de eigenschappen per materiaal type.
| Type materiaal | Ademend vermogen | Waterafstotend | Elastisch |
|---|---|---|---|
Zo ziet u meteen welke eigenschappen het beste passen bij uw woonsituatie. Elk materiaal heeft immers zo zijn eigen specifieke sterke punten. Een goede analyse vooraf voorkomt vervelende verrassingen achteraf. Onze vakman helpt u uiteraard graag bij het maken van de juiste keuze.
Desalniettemin dient u wel rekening te houden met de lokale wetgeving rond renovaties. In de bruisende gemeente Zemst geldt bijvoorbeeld specifieke regelgeving voor gevelaanpassingen. Met een oppervlakte van ruim 43 vierkante kilometer en meer dan 23.000 inwoners is het er fijn wonen. De gemiddelde bevolkingsdichtheid van ruim 540 inwoners per vierkante kilometer vraagt om nette straatbeelden. Muren in postcode 1980 moeten er dan ook altijd spik en span uitzien.
En dankzij de Vlaamse premies kunt u vaak een mooi deel van de kosten terugkrijgen. Dat maakt het renoveren van uw buitengevel financieel natuurlijk extra aantrekkelijk. Wie wil er nu niet besparen op een professionele woningrenovatie? Onze specialisten kennen de lokale regels in de provincie Vlaams-Brabant gelukkig als hun broekzak. Wij helpen u dan ook graag met alle nodige administratie rondom deze aanvragen.
Voortaan geniet u van een perfect geïsoleerde en prachtig afgewerkte woning. Een droge muur houdt de warmte immers veel beter binnen tijdens koude dagen. Dat merkt u meteen aan de lagere energierekening aan het einde van het jaar. Bovendien stijgt de verkoopwaarde van het pand onmiddellijk op de huizenmarkt. Dat is een zeer verstandige investering in uw eigen vastgoed.
Om te beginnen voeren we altijd een grondige inspectie uit van de huidige muren. We kijken naar de staat van de stenen en de aanwezige vochtproblemen. Daarna maken we de muur helemaal zuiver met een krachtige hogedrukreiniger. Eventuele barsten worden vakkundig dichtgemaakt met een speciale vulpasta. Zo leggen we een ijzersterke basis voor de rest van het werk.
Vervolgens plaatsen we een stevig hoekprofiel op alle kwetsbare kanten van de woning. Dat zorgt voor kaarsrechte hoeken en een uitstekende bescherming tegen stoten. Daarna wordt het overbruggingsgaas aangebracht om latere scheuren te voorkomen. Deze wapening maakt de hele constructie bijzonder sterk en flexibel tegelijkertijd. pas daarna beginnen we met het echte smeerwerk van de sierpleister.
Ten slotte brengen onze vakmannen de gekozen eindlaag met uiterste precisie aan. Met een speciale reibord schuren we de massa op tot de gewenste structuur ontstaat. Dat vraagt om erg veel gevoel en jarenlange ervaring in het vak. Binnen een paar dagen is de afwerklaag volledig uitgehard en droog. Uw huis straalt weer als nooit tevoren in de straat.
Dat stelt u in staat om jarenlang te genieten zonder ingewikkeld onderhoud. Muren die behandeld zijn met siliconenhars behoeven immers nauwelijks nog aandacht. Af en toe afspoelen met een gewone tuinslang is vaak al ruimschoots voldoende. Gebruik echter nooit een te harde straal of agressieve schoonmaakmiddelen op de muur. Daarmee zou u de beschermende toplaag immers kunnen beschadigen.
En mocht er na jaren toch wat vuil aanslaan door schaduw van bomen? Dan maakt u de muur heel eenvoudig weer schoon met een milde gevelreiniger. Dit tast de kleur van de onderliggende laag gelukkig helemaal niet aan. Zo blijft de strakke uitstraling moeiteloos behouden voor de komende decennia. Een geruststellende gedachte voor elke huiseigenaar die houdt van kwaliteit.
Daarnaast is de milieuvriendelijkheid van moderne pleisters een heel belangrijk pluspunt. De gebruikte materialen bevatten tegenwoordig geen schadelijke Oplosmiddelen meer. Dat is niet alleen beter voor de natuur, maar ook voor de gezondheid van de verwerkers. Duurzaam bouwen begint immers bij het kiezen van verantwoorde bouwmaterialen. Zo draagt u ook een steentje bij aan een beter milieu.
Waardoor u snel en eenvoudig inzicht krijgt in de exacte kosten van uw project. Onze vakmensen komen graag bij u langs voor een deskundig advies op maat. We bekijken de muren en bespreken alle mogelijke kleuren en structuren met u. Daarna ontvangt u een heldere prijsopgave zonder enige verplichtingen achteraf. Zo weet u precies waar u aan toe bent voor u begint.
Wacht dus niet langer met het aanpakken van uw beschadigde of verouderde buitenmuren. Voorkom verdere vochtschade en verhoog het woongenot van uw eigen woning direct. Onze professionele vakmensen staan klaar om van uw huis weer een echt pareltje te maken. Vul vandaag nog het formulier in op onze website voor een gratis offerte. Het neemt slechts twee minuutjes van uw tijd in beslag.
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Zemst.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Zemst opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
