Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Rhode-Saint-Genèse lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
Deze prachtige Vlaamse gemeente in Vlaams-Brabant telt ongeveer achttienduizend inwoners op een oppervlakte van twaalf vierkante kilometer. Zoekend naar een oplossing voor uw buitenmuur kunt u rekenen op onze vakman in postcode 1640 die elke muur weer prachtig maakt.
Nu staat uw gevel er misschien wat triestjes bij door al dat weer en wind. Maar gelukkig brengt een dikke laag buitenbepleistering daar snel verandering in. Waardoor uw woning meteen straalt van plezier en weer jaren mee kan.
Elke woning in de streek verdient de beste zorg om sterk te blijven tegen de regen. Dat stelt u in staat om de warmte binnen te houden zonder dat u hoge kosten maakt. Voortaan ziet uw oude steen er weer piekfijn uit dankzij een strakke afwerking.
Onze ervaren stukadoor komt graag bij u langs om de staat van het metselwerk te bekijken. En het voordeel is dat u meteen weet waar u aan toe bent zonder gedoe. Desalniettemin is het slim om op tijd te beginnen met deze broodnodige opknapbeurt.
Kalkmortel is een natuurlijke optie die erg goed ademt en vocht buiten de deur houdt. Dat zorgt ervoor dat uw muren mooi droog blijven in de gure wintermaanden. Sterker nog, deze traditionele pasta geeft een unieke charme aan uw pand.
Silicaatpleister hecht zich fantastisch aan de ondergrond en is oersterk tegen vuiligheid. Waardoor u minder tijd kwijt bent aan het schoonmaken van de buitenkant. En dat scheelt u weer een hoop ellende tijdens de zaterdagen.
Siliconenharspleister blinkt uit door zijn extreme flexibiliteit en waterafstotende werking. Dat stelt u in staat om barsten in de toekomst met een gerust hart te vergeten. Want deze moderne laag beweegt gewoon lekker mee met de seizoenen.
Fijne korrels zorgen voor een gladde en strakke aanblik van uw hele huis. Maar grove korrels geven juist dat robuuste karakter waar iedereen naar kijkt. En het mooie is dat u zelf de baas bent over deze uitstraling.
Dergelijke dikke structuren vangen kleine oneffenheden in het oude metselwerk heel gemakkelijk op. Waardoor de vakman een kaarsrechte wand achterlaat waar u uren naar kunt staren. Tel daar de juiste kleur bij op en uw renovatie is helemaal af.
Witte tinten weerkaatsen het zonlicht en maken het gebouw lekker vrolijk om te zien. Terwijl warme aardetinten juist heel mooi passen bij de groene omgeving hier. Dat stelt u in staat om uw persoonlijke stijl volop te laten spreken.
Donkere kleuren vallen lekker op maar vragen wel om een pleistersoort die tegen UV kan. Want niemand wil dat de zon het moois na enkele jaren alweer vaag maakt. Gelukkig adviseren wij u precies welke kleur het langst mooi blijft.
Oude verflagen moeten eerst goed worden schoongespoten voordat de stukadoor kan beginnen. Dat zorgt voor een ijzersterke hechting van het nieuwe materiaal op uw gevel. Zodat u straks geen loskomende stukken hoeft te verwachten.
Losse voegen worden vooraf netjes bijgewerkt met een stevige reparatiemortel. Waardoor de basis weer kaarsrecht en stabiel is voor het echte werk. En dat geeft een heel gerust gevoel voor de komende decennia.
EPS-platen kunnen direct tegen de buitenmuur worden gelijmd voor een betere warmtehuishouding. Dat stelt u in staat om flink te besparen op de maandelijkse stookkosten. Voortaan blijft het binnen heerlijk behaaglijk tijdens de koude dagen.
Glasvliesweefsel wordt in de basislaag gedrukt om scheurvorming tegen te gaan. Waardoor de constructie extra stevig op zijn plek blijft zitten. En dat is wel zo fijn als de wind flink om het huis waait.
Ervaren handen weten precies hoe dik de mortel moet worden aangebracht voor het mooiste resultaat. Dat scheelt een hoop geknoei en zorgt voor een superstrakke afwerking. Zodat u zelf lekker achterover kunt leunen tijdens de werkzaamheden.
Onze experts gebruiken enkel professioneel gereedschap om elke hoek superstrak te krijgen. Waardoor het eindresultaat er uitziet alsof het zo uit een woonblad komt. En dat maakt de buren vast en zeker een beetje jaloers.
Hoelang duurt zo een gevelrenovatie nu eigenlijk precies. Meestal is de vakman na enkele dagen alweer klaar met de hele klus. Waardoor u snel kunt genieten van uw vernieuwde woning.
Is een vergunning altijd nodig voor deze werkzaamheden aan de buitenkant. Soms wel als u het straatbeeld erg verandert in deze mooie gemeente. Vraag dat dus altijd even na bij de lokale instanties.
Wilt u ook genieten van een strakke en goed beschermde buitenkant. Vraag dan vandaag nog een gratis offerte aan via onze handige pagina. Zodat u snel weet waar u aan toe bent.
Onze specialist staat voor u klaar om alle vragen persoonlijk te beantwoorden. Waardoor u precies de juiste keuze maakt voor uw geliefde woning. Wacht niet langer en zet die eerste stap naar een prachtig resultaat.
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Rhode-Saint-Genèse.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Rhode-Saint-Genèse opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
