Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Leuven lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
Wilt u uw huis in Leuven een heel mooi pakje geven? Dat kan gelukkig heel makkelijk met de juiste laag op uw stenen! Veel mensen in de stad 3000 vragen zich af hoe ze de buitenkant weer netjes krijgen. Vandaar dat wij u vandaag alles vertellen over deze slimme manier van renoveren in Vlaams-Brabant.
Deze stad telt bijna honderdduizend inwoners op een oppervlakte van zesenvijftig vierkante kilometer. Daardoor wonen er heel veel mensen dicht bij elkaar in mooie oude huizen. En die woningen hebben soms echt wel een opknapbeurt nodig. Wat dacht u van een frisse buitenbepleistering die uw woning beschermt tegen wind en regen? Desalniettemin is het belangrijk om te weten hoe zo een renovatie precies werkt in België.
Veel muren verliezen na vele jaren hun glans door de koude buitenlucht. Voortaan kunt u dit probleem oplossen met een sterke buitengevelafwerking in Leuven. Waardoor u geen last meer heeft van vochtplekken binnen in de kamer. En het grote voordeel is dat uw hele gevel er weer uitziet als nieuw. Dat stelt u in staat om te genieten van een prachtig pand in de provincie Vlaams-Brabant.
Elk huis verdient natuurlijk de beste zorg die er te vinden is. Enkele jaren geleden zag ik zelf hoe een oude muur helemaal opknapte na een goede behandeling. Dit materiaal is super sterk... deze sterkte stelt u in staat om flink te besparen op stookkosten. Bovendien zorgt een goede isolatielaag ervoor dat de warmte lekker binnen blijft hangen. Zodat u het hele jaar door kunt rekenen op een heel fijn binnenklimaat.
Elke woning in de postcode 3000 heeft zo zijn eigen typische kenmerken. Dit product heeft antibacteriële eigenschappen... En het voordeel is dat het uw muur beschermt tegen groene aanslag. Daardoor blijft de kleur van uw gevel extra lang mooi en helder. Vervolgens kunt u kiezen uit talloze verschillende kleuren en korrels voor de puntjes op de i.
Bij het vernieuwen van de buitenkant gebruikt men vaak heel diverse materialen. Zo is een sterke kalkmortel erg populair voor oudere en historische gebouwen in de buurt. Deze traditionele pasta ademt heel goed en laat vocht op een natuurlijke manier ontsnappen. Waardoor de oude stenen van de binnenmuur nooit meer gaan rotten door opgesloten water. En dat geeft u een heel gerust gevoel over de staat van uw eigendom.
Een andere moderne optie is de bekende silicaatpleister die tegen een stootje kan. Dit spul is ontzettend hard en hecht zich muurvast aan uw metselwerk. Tevens zorgt dit ervoor dat vuil zich amper kan hechten aan het oppervlak. Waardoor u bijna nooit meer de gevel hoeft te gaan schoonmaken met water. Dat bespaart u enorm veel tijd en moeite tijdens de lenteschoonmaak.
Daarnaast is er ook nog de flexibele siliconenharspleister voor wie echt maximale bescherming zoekt. Deze elastische laag vangt alle kleine scheurtjes netjes op als de grond beweegt. En het slimme hiervan is dat regenwater er gewoon straal vanaf parelt. Waardoor mos en algen absoluut geen enkele kans meer krijgen om te groeien. Dat maakt het de ideale keuze voor drukke plekken in Vlaanderen.
| Soort pleister | Belangrijkste voordeel | Ideaal voor |
|---|---|---|
| Kalkmortel | Ademend vermogen | Historische panden |
| Silicaatpleister | Vuilafstotend | Strakke stadswoningen |
| Siliconenharspleister | Waterafstotend en elastisch | Elke moderne gevel |
Elke vakman begint altijd met een grondige controle van de bestaande ondergrond. Nu moeten we eerst alle losse stukken steen en oude verf voorzichtig wegkloppen. Waardoor we een egaal vlak krijgen om straks verder op te bouwen. En dat is echt nodig voor een stevig en duurzaam eindresultaat op lange termijn. Vandaar dat we nooit zomaar ergens aan beginnen zonder een goede voorbereiding.
Daarna plaatsen we stevige isolatieplaten tegen de buitenkant van het pand. En deze platen zorgen direct voor een enorme besparing op uw maandelijkse energierekening. Vervolgens smeren we daar een sterke basislaag overheen met een speciaal bewapeningsnet erin. Waardoor de hele constructie super stevig wordt en tegen een flinke stoot kan. Dat geeft u de garantie dat alles jarenlang netjes op zijn plek blijft zitten.
Tot slot brengen we de uiteindelijke sierpleister aan in de kleur naar uw eigen keuze. Hierbij kunt u kiezen uit een fijne korrel of juist een wat grovere structuur. Waardoor uw woning in Leuven meteen een compleet andere en moderne uitstraling krijgt. En het mooie is dat u hierna nauwelijks nog omkijken heeft naar het onderhoud. Dat is pas echt zorgeloos genieten van uw eigen stulpje.
Twijfelt u nog over de juiste aanpak voor uw eigen buitenmuren in Vlaams-Brabant? Dan staan onze vriendelijke experts altijd klaar om u persoonlijk te adviseren. Zodat u precies weet welke optie het beste past bij uw specifieke woning. En het mooiste van alles is dat een eerste gesprek helemaal niks kost. Waardoor u zonder enige verplichting kunt ontdekken wat er allemaal mogelijk is.
Elke dag helpen wij talloze blije klanten in de regio met hun gevelproblemen. Vandaar dat we ook u graag willen voorzien van een scherpe prijs op maat. Vul daarom direct het korte formulier in op onze website voor een gratis offerte. En zet vandaag nog de eerste stap naar een stralende en goed beschermde gevel. Dat stelt u in staat om binnenkort weer met trots naar uw huis te kijken.
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Leuven.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Leuven opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
