Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Merelbeke en in de rest van de gemeente Merelbeke-Melle lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
Welkom in Merelbeke. Dat is een plek met 25.000 inwoners en een oppervlate van 36 vierkante kilometer. En het postcodegebied is 9820 in België. Deze mooie regio in Vlaanderen vraagt om goede zorg voor uw woning.
Een huis krijgt veel te verduren door het weer. Regen en wind beuken dag in dag uit op de stenen. Waardoor de buitenkant snel zijn frisse glans verliest. Desalniettemin biedt een professionele behandeling de juiste oplossing. Die sterke laag beschermt het metselwerk tegen vocht. En het grote voordeel hiervan is dat de stookkosten dalen.
Vocht in de muren brengt grote problemen met zich mee. Schimmel en natte plekken tasten de binnenkant aan. Voortaan voorkomt u dit soort ellende door tijdig in te grijpen. Deze dikke beschermlaag sluit de buitenkant volledig af. Waardoor de woning droog blijft tijdens stormachtige dagen. Dat stelt u in staat om zorgeloos te genieten.
Kalkmortel is een traditioneel product met unieke eigenschappen. Het laat de muren op een natuurlijke manier ademen. En dat betekent dat vocht van binnenuit makkelijk weg kan. Dit materiaal past perfect bij oudere huizen in Oost-Vlaanderen. Waardoor de authentieke stijl behouden blijft.
Silicaatpleister hecht zich onlosmakelijk aan de ondergrond. Deze chemische binding zorgt voor een ijzersterk resultaat. En dat zorgt ervoor dat vuiligheid zich nauwelijks hecht. Schoonmaken wordt zo een heel stuk eenvoudiger. Dat levert u enorm veel vrije tijd op.
De markt biedt talloze opties voor uw buitenmuur. Siliconenharspleister is daarvan de absolute topper. Dit product stoot water actief af. Waardoor algen en mos geen schijn van kans maken. En dat houdt uw woning jarenlang brandschoon.
Een fijne korrel zorgt voor een strak en glad uiterlijk. Terwijl een grove korrel juist stoer en robuust oogt. Deze structuur bepaalt de sfeer van uw pand. Waardoor het volledig aansluit bij uw eigen smaak. Dat maakt uw huis direct een stuk waardevoller.
Grijs en wit zijn heel populair in deze streek. Maar u kunt ook kiezen voor warme aardetinten. Deze verf is UV-bestendig en verkleurt niet in de zon. Waardoor de frisse tint decennia lang mooi blijft. Dat bespaart u een nieuwe schilderbeurt.
Vakkundig werk begint altijd met een schone ondergrond. Al het losse metselwerk wordt eerst vakkundig weggehaald. Daarna brengt de vakman een sterke primer aan. Waardoor de pleisterlaag perfect blijft kleven. Dat garandeert een duurzaam resultaat.
Na de primer volgt de basislaag voor de vlakheid. Eventuele scheuren worden hiermee volledig weggewerkt. Vervolgens brengt men de gekozen sierpleister aan. Waardoor de muur zijn definitieve uiterlijk krijgt. Dat geeft een prachtig aangezicht.
Vocht en vorst zijn de grootste vijanden tijdens de klus. Daarom werkt men liefst bij milde temperaturen. Waardoor het materiaal gelijkmatig kan uitharden. Dat voorkomt lelijke scheuren achteraf.
Wat kost het om een buitenzijde te renoveren? Dat hangt af van het totale oppervlak. En ook de staat van de ondergrond speelt mee. Desalniettemin is het altijd een slimme investering. Die zich snel terugverdient.
Hoe lang gaat zo een nieuwe laag mee? Rekening houdend met goed onderhoud is dat tientallen jaren. Waardoor u lange tijd omhoog zit met zorgen. Dat geeft een gerust gevoel.
Elke woning verdient de allerbeste zorg. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvend gesprek. Dan bespreken we samen alle mogelijkheden. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent. Vraag direct uw gratis offerte aan.
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Merelbeke.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Merelbeke opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
