Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Dendermonde lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
Omdat uw woning de eerste indruk is die bezoekers van u krijgen, verdient uw buitenmuur de allermooiste afwerking. Deze specifieke afwerklaag beschermt uw bakstenen niet alleen tegen hevige regenval, maar transformeert uw woning ook direct in een modern paleisje. Daarom is het kiezen van de juiste buitenbekleding een slimme zet voor iedere huiseigenaar.
Aangezien het wisselvallige weer in Vlaanderen behoorlijk streng kan zijn, lijdt onbedekt metselwerk vaak onder vochtproblemen. Door het aanbrengen van een hoogwaardige minerale of synthetische bedekking schildert u als het ware een schild rondom het gebouw. Dat stelt u in staat om uw stookkosten flink te verlagen doordat koude wind niet meer zomaar door de mierenbeddingen van het voegwerk dringt.
Bovendien herinnert iedereen zich wel die oude, grauwe gevels die na een paar jaar vol groen wieren zitten. Gelukkig biedt een innovatieve siliconenharspleister een uitstekende afweer tegen vuil dankzij het bekende lotus-effect. Hierdoor rolt het regenwater eenvoudig van de muur af en neemt het al het stof mee, wat u een hoop schoonmaakwerk bespaart.
In de regio rond de Schelde en de Dender, waar een gezellige gemeenschap van ruim veertigduizend inwoners woont op een oppervlakte van bijna zesenveertig vierkante kilometer, ziet u overal mooie renovaties. Met een bevolkingsdichtheid van ongeveer negenhonderd inwoners per vierkante kilometer staat uw huis dicht bij dat van de buren. Dus wilt u natuurlijk dat uw gevel er piekfijn uitziet.
Omdat geen enkele muur hetzelfde is, bestaan er diverse materialen om die gewenste strakke uitstraling te bereiken. U heeft bijvoorbeeld de keuze uit minerale mengsels of juist elastische kunstharsvarianten. Dat helpt u om precies de juiste sfeer én bescherming te kiezen die past bij het specifieke bouwjaar van uw pand.
Daarnaast is een ambachtelijke kalkmortel een fantastische optie voor oudere gebouwen die moeten kunnen ademen. Dit natuurlijke product neemt vocht op en staat het heel geleidelijk weer af aan de buitenlucht. Zo voorkomt u dat opgesloten vocht in het metselwerk in de winter bevriest en lelijke barsten veroorzaakt.
Vervolgens hebben we nog de duurzame silicaatpleister, die een chemische verbinding aangaat met de ondergrond. Dit proces heet verkiezeling en het zorgt voor een extreem harde en onlosmakelijke laag. Daardoor kunt u genieten van een ijzersterke bescherming die tientallen jaren meegaat zonder af te bladderen.
| Type bekleding | Belangrijkste eigenschap | Grootste voordeel voor u |
|---|---|---|
| Kalkgebonden mengsel | Hoge dampopenheid | Voorkomt schimmel in oude muren |
| Silicaatbasis | Verkiezeling met ondergrond | Extreem lange levensduur |
| Siliconenharsbasis | Waterafstotend en elastisch | Blijft heel lang schoon |
Want het oog wil natuurlijk ook wat wanneer u investeert in het verfraaien van uw buitenmuren. Bepaalde korrelgroottes geven namelijk een heel ander karakter aan het gehele pand. Daardoor kunt u de architectuur van uw huis extra benadrukken of juist een strakke, moderne twist geven.
Zo zorgt een hele fijne korrelstructuur van één millimeter voor een superstrak en bijna glad resultaat. Dit geeft uw woning een eigentijdse en frisse uitstraling die direct opvalt in de straat. Vandaar dat veel mensen met een moderne woning voor deze specifieke optie kiezen.
Aan de andere kant biedt een grovere structuur, zoals een krabstructuur van twee tot drie millimeter, juist meer diepte. Deze dikkere laag maskeert bovendien eventuele kleine oneffenheden in de oude achterliggende muur. Hierdoor hoeft u minder voorbereidend herstelwerk uit te laten voeren aan de oude bakstenen.
Wat betreft de tinten zijn de mogelijkheden tegenwoordig werkelijk eindeloos te noemen. En het grote voordeel is dat de pigmenten door en door in het materiaal gemengd worden. Dat stelt u in staat om te genieten van een kleurvaste muur die niet zomaar verbleekt door de felle zon.
Nu vraagt u zich wellicht af of uw huidige gevel wel geschikt is voor zo een mooie transformatie. Het antwoord is bijna altijd ja, mits de voorbereiding door een vakman op de juiste manier wordt uitgevoerd. Een grondige inspectie van het huidige metselwerk is daarbij de allereerste en belangrijkste stap.
Aanvankelijk moet de oude muur grondig worden schoongemaakt met een krachtige hogedrukreiniger om al het loszittende vuil te verwijderen. Mocht de bestaande muur al voorzien zijn van een oude laag, dan wordt deze eerst op doffe plekken getest. Dat zorgt ervoor dat de nieuwe hechtlaag zich optimaal kan vastgrijpen aan de ondergrond.
Daarna wordt er een speciaal glasvezelwapeningsnet aangebracht in de eerste mortellaag om spanningen op te vangen. Dit netje werkt als een soort onzichtbare spier die voorkomt dat er later barstjes ontstaan door temperatuurschommelingen. Waardoor u verzekerd bent van een volkomen naadloos en strak eindresultaat.
Ten slotte brengt de ervaren vakman de uiteindelijke sierlaag aan met een roestvrijstalen spaan. Met een kunststof bord draait hij vervolgens de gewenste structuur in de nog natte massa. Het is echt een vorm van vakmanschap dat snel en vakkundig moet gebeuren voordat de droging inzet.
Bovendien is deze vorm van gevelrenovatie niet alleen een optische verbetering van uw vastgoed. Het verhoogt namelijk ook de daadwerkelijke marktwaarde van uw woning aanzienlijk. Potentiële kopers zijn immers dol op huizen waar de komende jaren helemaal geen onderhoud aan de buitenkant nodig is.
Desalniettemin combineren veel huiseigenaren deze werkzaamheden direct met het plaatsen van hoogwaardige buitenisolatie. Door isolatieplaten tegen de oude muur te kleven en daar de sierlaag op aan te brengen, slaat u twee vliegen in één klap. Dat stelt u in staat om maandelijks fors te besparen op uw energiefactuur.
Nu vraagt u zich af wat zoiets kost en hoe snel het geregeld kan worden. De exacte prijs hangt natuurlijk sterk af van de staat van de muur en de gekozen oppervlakte. Toch valt de uiteindelijke prijs vaak reuze mee als u kijkt naar de enorme waardevermeerdering.
Een goed onderhouden woning in de postcode 9200 behoudt door deze ingreep zijn prachtige uitstraling en bescherming tegen het Vlaamse klimaat. Het materiaal vormt immers een barrière tegen slagregen, terwijl damp van binnenuit toch gemakkelijk kan ontsnappen. Dit voorkomt vervelende vochtplekken en schimmels op de binnenmuren van uw slaapkamer of woonkamer.
Om te zorgen dat het werk precies zo wordt uitgevoerd als u voor ogen heeft, is vakmanschap vereist. Een ervaren stucadoor weet immers exact hoe het materiaal reageert op luchtvochtigheid en temperatuur. Daardoor voorkomt u lelijke aanzetten of kleurverschillen op grote muurvlakken.
Voortaan hoeft u niet meer zelf te piekeren over welk product het beste is voor uw specifieke muur. Een professionele uitvoerder komt graag bij u langs om de situatie ter plaatse op te meten en te beoordelen. Hij geeft u direct deskundig advies over de beste korrelgrootte en de meest geschikte samenstelling.
Zo ontvangt u snel een duidelijke en transparante kostenberekening voor uw hele gevel. U weet dan precies waar u aan toe bent zonder dat u achteraf voor onprettige verassingen komt te staan. Dat geeft een heel gerust gevoel bij het plannen van uw verbouwing.
Aarzel dus niet langer om de eerste stap te zetten naar een oogverblindende buitenkant van uw woning. Vraag vandaag nog een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan bij een erkende specialist uit de regio Oost-Vlaanderen. Laat uw woning weer stralen als nooit tevoren en geniet elke dag van een fantastisch afgewerkte muur.
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Dendermonde.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Dendermonde opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
