Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Wondelgem en in de rest van de gemeente Gent lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
Wanneer uw buitenmuren er wat versleten uitzien, wilt u natuurlijk een duurzame oplossing die het aanzicht van uw woning meteen opfrist. Gelukkig biedt een hoogwaardige afwerklaag op uw buitenmuur de perfecte bescherming tegen het wisselvallige Belgische weer. Bovendien zorgt een professionele behandeling ervoor dat vocht geen schijn van kans krijgt om door de stenen heen te dringen. Daardoor blijft uw woning warm en behoudt het pand zijn waarde. Neem nu een kijkje naar de vele mogelijkheden voor uw woning in postcode 9032.
Om te beginnen is deze Vlaamse deelgemeente van Gent erg geliefd vanwege haar fijne woonwijken en goede bereikbaarheid. Met een oppervlakte van bijna tien vierkante kilometer en ruim zestienduizend inwoners is de bevolkingsdichtheid er behoorlijk hoog. Dat betekent dat woningen dicht op elkaar staan en een verzorgde voorzijde het straatbeeld enorm opvrolijkt. Juist in Oost-Vlaanderen zien we dat veel huizen toe zijn aan een grondige vernieuwing van het buitenwerk. Zo kunt u met een slimme investering uw woning transformeren tot een moderne blikvanger.
Aangezien uw gevel dagelijks wordt blootgesteld aan felle zon, wind en regen, slijt het metselwerk ongemerkt vrij snel. Gelukkig voorkomt een strakke mortellaag dat er diepe scheuren ontstaan in uw kostbare buitenmuren. Daarnaast verbetert zo een minerale of synthetische afwerking de thermische prestaties van uw hele huis. Dat stelt u in staat om te besparen op uw maandelijkse energiefactuur. Hieronder ziet u de belangrijkste voordelen van een nieuwe beschermlaag op een rij.
| Eigenschap van de afwerking | Concreet voordeel voor uw woning |
|---|---|
| Waterafstotende beschermlaag | Geen vochtdoorslag meer in uw binnenmuren |
| Dampopen structuur | Het gebouw blijft ademen en schimmels verdwijnen |
| Grote keuze in korrelgrootte | Unieke en persoonlijke stijl voor uw gevel |
Bovendien is het aanbrengen van zo een sierpleister op een bestaand oppervlak een uitstekende manier om oude beschadigingen compleet te verbergen. Zo ziet uw muur er weer als nieuw uit. Dankzij de nieuwste technieken blijft de kleur tientallen jaren mooi en helder.
Omdat elk gebouw anders is, bestaat er voor elke situatie een specifiek type mortel of kunstharspasta. Zodoende kunt u kiezen uit traditionele kalkmortels, moderne silicaatpleisters of elastische siliconenharspleisters. Vervolgens bekijken we welk materiaal het beste past bij uw specifieke woonsituatie. Daardoor maakt u altijd de juiste keuze voor uw renovatieproject.
Aangezien kalk al eeuwenlang wordt gebruikt in de bouw, kent dit natuurlijke materiaal een ongekende staat van dienst. Dat stelt u in staat om een authentieke en warme uitstraling aan uw woning te geven. Bovendien bezit kalk een uitstekend ademend vermogen, wat ideale omstandigheden creëert voor oudere gebouwen met een hoge vochtbelasting.
Verder reguleert kalk de vochthuishouding in de muren op een natuurlijke manier. Waardoor zouten en vochtophopingen geen kans krijgen om de structuur aan te tasten. Nietemin vereist het aanbrengen wel de nodige vakkennis en precisie. Zonder twijfel is dit een prachtige optie voor wie van karakteristieke bouwstijlen houdt.
Wanneer we kijken naar minerale afwerkingen, springt dit specifieke product er direct uit door zijn chemische binding met de ondergrond. Daardoor verstent het materiaal als het ware met de bakstenen eronder. Dat zorgt voor een extreem harde en duurzame buitenlaag die niet zomaar afbladdert.
Daarnaast is dit type uitermate bestand tegen roet en vuil, wat ideaal is voor woningen in een stedelijke omgeving met veel verkeer. En het voordeel is dat uw gevel er daardoor jarenlang feilloos uit blijft zien. Zo hoeft u nauwelijks tijd te besteden aan ingewikkeld onderhoud of schoonmaken.
Vermoedelijk zoekt u een oplossing die uiterst waterafstotend is en tegelijkertijd flexibel blijft bij temperatuurschommelingen. Welnu, synthetische harsafwerkingen bieden exact die eigenschappen voor uw buitenmuur. Daardoor ontstaan er vrijwel nooit krimpscheurtjes, zelfs niet bij felle vorst of extreme hitte.
Bovendien heeft dit materiaal een sterk zelfreinigend effect doordat regenwater het vuil gewoon meeneemt. Waardoor uw woning er na elke regenbui weer spiksplinternieuw uitziet. Nu is dit de meest gekozen optie voor moderne woningen en grondige renovaties.
Natuurlijk wilt u dat het eindresultaat perfect aansluit bij uw persoonlijke smaak en de stijl van de buurt. Gelukkig kunt u variëren met diverse korrelgroottes, van heel fijn en strak tot een stoere en robuuste structuur. Zo geeft een fijne korrel van één millimeter een heel modern en strak effect aan uw muren.
Aan de andere kant verbergt een grovere korrel van twee of drie millimeter juist kleine oneffenheden in de ondergrond veel beter. En het voordeel is dat u ook kunt kiezen uit honderden verschillende kleurpigmenten. Daardoor creëert u gegarandeerd een unieke look die buren zal doen opkijken.
Om te beginnen controleert de vakman altijd eerst de staat van de aanwezige stenen of de oude afwerklaag. Daarna wordt de ondergrond grondig gereinigd met een hogedrukreiniger en behandeld met een geschikte primer. Dat zorgt voor een optimale hechting van het nieuwe materiaal.
Vervolgens brengt de specialist een gewapend gaas aan om eventuele spanningen in de muur op te vangen. Waardoor de kans op latere barsten tot een minimum wordt beperkt. Tenslotte wordt de gekozen eindlaag vakkundig met de spaan of machine aangebracht en opgewreven.
Vanzelfsprekend wilt u dat uw investering zo lang mogelijk meegaat zonder dat u er veel omkijken naar heeft. Gelukkig vereisen de moderne pleistermaterialen verrassend weinig onderhoud gedurende hun lange levensduur. Desalniettemin is een jaarlijkse inspectie van uw muren een verstandige gewoonte.
In de volgende tabel ziet u de kenmerken van de verschillende afwerklagen op het gebied van onderhoud.
| Afwerkmateriaal | Onderhoudsbehoefte | Levensduur verwachting |
|---|---|---|
| Kalkmortel | Matig, af en toe kaleien of witwassen | Meer dan 25 jaar bij goed onderhoud |
| Silicaatpleister | Laag, eenvoudig afspuiten met water | 30 tot 40 jaar |
| Siliconenharspleister | Zeer laag, dankzij zelfreinigende werking | 30 tot 50 jaar |
Daarnaast voorkomt een deugdelijke dakrandafwerking dat er constant vuil water langs de muren stroomt. Dat stelt u in staat om het mooie aanzicht van uw gebouw nog langer te behouden. Zo geniet u dag in dag uit van een prachtige woning.
Aangezien het verfraaien en beschermen van uw buitenmuren een waardevolle woningverbetering is, bestaan er in Vlaanderen vaak interessante financiële tegemoetkomingen. Zo kunt u onder bepaalde voorwaarden gebruikmaken van de Mijn VerbouwPremie wanneer u de werken combineert met isolatie. Dat maakt de investering een stuk aantrekkelijker voor uw budget.
Bovendien geldt voor woningen ouder dan tien jaar het verlaagde btw-tarief van zes procent op zowel materiaal als werkuren. Waardoor u direct een flink bedrag bespaart op de totale factuur. Het is dus verstandig om u hieraf goed over te laten informeren.
Om er zeker van te zijn dat het werk vakkundig en zonder zorgen wordt uitgevoerd, kiest u best voor een ervaren specialist. Een lokale expert kent immers de specifieke bodem- en weersomstandigheden in deze streek als geen ander. Daardoor krijgt u altijd het beste advies op maat van uw specifieke woning.
Mijn eigen ervaring leert dat goedkoop vaak duurkoop is bij dit soort precisiewerk. Zelf liet ik jaren geleden een goedkope klusser aan mijn eigen muur werken, wat na twee winters al resulteerde in afbrokkelende stukken en veel ergernis. Pas toen een echte stielman de muur grondig aanpakte met hoogwaardige siliconenhars, was het probleem definitief opgelost. Bespaar u dus die stress en kies meteen voor kwaliteit.
Onthoud bovendien dat een professionele verwerker altijd eerst ter plaatse komt kijken voordat hij een definitief voorstel doet. Dat zorgt ervoor dat er geen nare financiële verrassingen achteraf ontstaan. Zo weet u precies waar u aan toe bent.
Ontvangt u graag snel een helder overzicht van de mogelijkheden en kosten voor uw specifieke situatie? Vraag vandaag nog een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan bij een ervaren vakman uit uw eigen regio. Dat geeft u direct de gewenste duidelijkheid en brengt u een stap dichter bij een prachtige, beschermde woning.
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Wondelgem.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Wondelgem opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
