Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Waterland-Oudeman en in de rest van de gemeente Sint-Laureins lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
Een mooie buitenkant geeft uw woning een frisse blik. Dit beschermt ook direct tegen regen en wind. Waardoor u vele jaren bespaart op onderhoudskosten.
In dit dorp wonen ongeveer tweehonderd zielen in een rustige groene omgeving. De oppervlakte bedraagt een aantal vierkante kilometers met een lage dichtheid. Dit vraagt om stevig stucwerk dat past bij de lokale bouwstijl van postcode 9988 in Oost-Vlaanderen. Vroeger zag ik vaak dat de muren gingen bladderen door de strenge vorst. Nu gebruiken we moderne materialen die deze ellende gelukkig voorkomen.
Kalkmortel ademt heel goed en laat vocht netjes ontsnappen. Deze unieke eigenschap zorgt voor droge binnenmuren. Wat u beschermt tegen hardnekkige schimmels in huis.
Tijdens mijn eigen verbouwing koos ik destijds voor dit traditionele middel. Mijn woning voelt sindsdien veel gezonder aan. Waardoor u geen last meer heeft van muffe geurtjes.
Dit product bindt zich chemisch met de ondergrond. Deze sterke hechting stelt u in staat om te genieten van een ijzersterke bescherming. Zelfs de hardste wind krijgt hierdoor geen vat op uw eigendom.
Zure regen maakt geen schijn van kans tegen deze harde laag. Dit resulteert in een muur die nauwelijks vuil vasthoudt. Wat u minder schoonmaakwerk oplevert in de herfst.
Regenwater parelt direct van deze speciale pleister af. Deze waterafstotende werking houdt uw gevel kurkdroog. Waardoor de thermische isolatie optimaal blijft gedurende de winter.
Algen en mos hechten zich nauwelijks aan dit gladde oppervlak. Dit houdt uw muren jarenlang mooi van kleur. Waardoor u nooit meer elk jaar hoeft te schilderen.
Eerst controleren we of de stenen nog wel vast zitten. Deze grondige inspectie stelt u in staat om verrassingen te vermijden. Slechte voegen hakken we vooraf zorgvuldig weg.
Daarna brengen we een sterke hechtlaag aan op de gevel. Die voorbereiding zorgt voor een kaarsrechte eindafwerking. Waardoor uw huis er weer uitziet als nieuw.
Oude verflagen halen we eerst helemaal machinaal weg. Deze schone start garandeert een perfecte hechting van de nieuwe pasta. Waardoor het stucwerk nooit meer loskomt van de muur.
Eventuele scheuren vullen we op met een speciale vezel. Dat geeft de muur extra flexibiliteit bij temperatuurwisselingen. Waardoor er geen nieuwe scheuren ontstaan in de toekomst.
U kiest zelf of u een fijne of grove structuur wenst. Deze variatie in dikte bepaalt de uiteindelijke schaduwval op de muur. Waardoor uw pand een heel eigen karakter krijgt.
Een fijne korrel oogt strak en modern bij een rijwoning. Terwijl een grove structuur juist prachtig past bij een oude hoeve. Waardoor de gevel direct meer diepte uitstraalt.
De kleurvastheid van onze producten is echt enorm hoog. Deze eigenschap zorgt ervoor dat de zon uw muren niet verbleekt. Waardoor u decennia lang geniet van een frisse tint.
Warme aardetinten passen perfect bij het Vlaamse landschap hier. Dat zorgt voor een harmonieus geheel met de groene omgeving. Waardoor uw woning prachtig opgaat in het straatbeeld.
Vakmensen werken snel en werken altijd met de juiste machines. Deze efficiëntie bespaart u een enorme brok aan vrije tijd. Waardoor u zich kunt focussen op andere leuke dingen.
Zelf heb ik ooit geprobeerd om een muur eigenhandig te doen. Dat liep uit op een totale ramp vol dikke vlekken. Waardoor ik alsnog een echte stunter moest inschakelen.
Een strakke gevel verhoogt de waarde van uw vastgoed enorm. Deze waardestijging verdient u later dubbel en dwars terug. Waardoor het eigenlijk een slimme investering is voor later.
Laat uw gegevens achter via onze simpele knop onderaan. Deze snelle actie brengt u direct in contact met onze lokale expert. Waardoor u snel weet waar u aan toe bent.
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Waterland-Oudeman.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Waterland-Oudeman opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
