Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Erembodegem en in de rest van de gemeente Aalst lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
U wilt vast weten hoe uw buitenmuur weer strak kan worden zonder gedoe. Erembodegem vraagt om een sterke buitenafwerking die tegen een stootje kan. Deze beschermende laag stelt u in staat om te besparen op stookkosten. En het mooie is dat uw woning direct netjes oogt.
U start natuurlijk met een grondige inspectie van het oude metselwerk. Deze nauwkeurige controle zorgt ervoor dat verborgen scheuren meteen aan het licht komen. Daardoor kunt u grotere herstellingen later slim voorkomen.
U merkt al snel dat vochtige plekken een grote vijand zijn voor uw steen. Dit hardnekkige vocht verzwakt immers de draagkracht van uw gevel. Waardoor u risico loopt op schimmelvorming binnenshuis.
U kiest daarom best voor een gespecialiseerde behandeling door een lokale vakman. Die ervaren professional kent de streek van 9320 op zijn duimpje. Dat stelt u in staat om te rekenen op een duurzaam resultaat.
U staat voor een belangrijke keuze wat betreft de grondstoffen. Deze unieke kalkmortel ademt uitstekend en laat muren natuurlijk drogen. En het voordeel is dat oude stenen hierdoor mooi blijven.
U kunt ook kiezen voor silicaatpleister als dat beter past bij uw smaak. Die sterke minerale binding verbindt zich permanent met de ondergrond. Waardoor u geniet van een ongekende levensduur.
U ontdekt wellicht dat siliconenharspleister nog meer voordelen biedt qua onderhoud. Deze waterafstotende textuur stoot vuil en regendruppels moeiteloos af. Dat stelt u in staat om decennialang te luieren zonder schrobben.
U brengt eerst een sterke hechtingslaag aan op de bakstenen. Deze ruwe basis zorgt voor een ijzersterke grip op de muur. Daardoor kan de dikke buitenlaag nooit zomaar loskomen.
U wacht tot de grondlaag volledig is uitgehard voor u verdergaat. Die nodige droogtijd garandeert een stabiele en egale structuur. Waardoor scheuren in de toekomst nagenoeg onmogelijk worden.
U smeert daarna de gekozen pleister in een egale beweging uit. Die precieze dikte bepaalt de uiteindelijke isolatiewaarde van uw pand. Dat stelt u in staat om de energierekening flink te verlagen.
U beslist zelf hoe grof de structuur van de buitenmuur mag worden. Deze fijne korrel geeft een subtiele en moderne uitstraling. En het voordeel is dat kleine oneffenheden netjes verdwijnen.
U zoekt in een uitgebreide waaier naar de perfecte tint. Deze warme kleur past prachtig bij het Vlaamse straatbeeld. Waardoor uw woning direct opvalt in de buurt.
U vraagt zich vast af of die kleur wel mooi blijft in de regen. Die hoogwaardige pigmenten zijn volledig UV-bestendig en verbleken niet. Dat stelt u in staat om te blijven stralen in Oost-Vlaanderen.
U bespaart een hoop stress door dit zware werk uit te besteden. Deze specialistische klus vraagt immers om heel veel ervaring. Daardoor voorkomt u dure en slordige fouten.
U profiteert van professioneel gereedschap dat u zelf waarschijnlijk niet bezit. Die zware machines zorgen voor een superstrakke afwerking. Waardoor uw buitenmuur er fabrieksnieuw uitziet.
U krijgt bovendien garantie op de uitgevoerde werkzaamheden van de vakman. Dat stelt u in staat om met een gerust hart achterover te leunen.
U woont in een gezellige deelgemeente van Aalst met een rijke historie. Deze bruisende plek telt duizenden inwoners op een fijne oppervlakte. En het voordeel is dat lokale diensten altijd dichtbij zijn.
U deelt deze prachtige omgeving met hardwerkende mensen die hun huis koesteren. Die lokale trots ziet u meteen terug in het straatbeeld. Waardoor renovatie hier hoog op de agenda staat.
U merkt dat de lokale bevolkingsdichtheid vraagt om slimme planning. Dat stelt u in staat om snel geholpen te worden door nabije experts.
U investeert niet alleen in uiterlijk maar vooral in thermisch genot. Deze extra isolatielaag houdt de kou in de winter buiten. Waardoor u de thermostaat een graadje lager kunt zetten.
U beschermt het metselwerk tegen vorstschade en slagregen. Die waterdichte schil voorkomt dat vocht diep in de muren trekt. Dat stelt u in staat om vochtproblemen definitief te vergeten.
U verhoogt de marktwaarde van uw vastgoed in een handomdraai. Een mooie gevel trekt immers direct potentiëlekopers aan als u ooit wilt verkopen. En het voordeel is dat u uw geld dubbel en dwars terugverdient.
U vraagt zich vast af hoe lang zo een renovatie precies duurt. Deze gemiddelde gevelklus neemt doorgaans slechts enkele werkdagen in beslag. Waardoor u nauwelijks overlast ervaart.
U wilt zeker weten of u tijdens de werken gewoon thuis kunt blijven. Die werkzaamheden vinden immers volledig aan de buitenkant plaats. Dat stelt u in staat om uw dagelijks leven gewoon voort te zetten.
U bent benieuwd naar het onderhoud op de lange termijn. Deze moderne harsen hebben bijna geen reiniging nodig. Waardoor u uw weekenden kunt besteden aan leukere dingen.
U bent nu helemaal klaar om actie te ondernemen tegen die oude muur. Deze nuttige informatie helpt u op weg naar een zorgeloze renovatie. En het mooie is dat u vandaag nog kunt beginnen.
U vraagt volkomen vrijblijvend een offerte aan bij de lokale expert. Die snelle offerte geeft u direct inzicht in de kosten. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent.
U vult het formulier hieronder in om uw project te starten. Dat stelt u in staat om snel te genieten van een prachtig gerenoveerde buitenkant.
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Erembodegem.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Erembodegem opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
