Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Pellenberg en in de rest van de gemeente Lubbeek lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
Heeft uw huis een nieuwe buitenkant nodig in de mooie streek van Vlaams-Brabant? Dat zorgt meteen voor een frisse blik op uw eigendom. Wat dacht u van een vakkundige opfrisbeurt door een ervaren stielman hier in Pellenberg?
Iedere dag krijgt uw huis flink wat te verduren door regen en wind. Die weersomstandigheden tasten langzaam het metselwerk van uw buitenmuren aan. Gelukkig biedt dit sterke beschermende schild direct een oplossing tegen vochtproblemen. Waardoor u geen last meer krijgt van nare schimmels binnen in de woonkamer.
Een verouderde muur laat uw hele woning er meteen een stuk droeviger uitzien. Desondanks brengt een professionele behandeling daar in een handomdraai verandering in. Die mooie nieuwe afwerking geeft uw gevel namelijk een stralend gezicht. Dat stelt u in staat om weer vol trots naar uw eigen huis te kijken.
Veel bewoners vergeten dat de buitenmuren ook zorgen voor de isolatie van het pand. Voortaan merkt u direct dat de stookkosten een stuk lager uitvallen in de winter. Want deze dikke isolerende laag houdt de warmte heerlijk binnen. Waardoor u elk jaar flink wat geld bespaart op de energiefactuur.
Elk type muur vraagt natuurlijk om een heel specifieke aanpak qua afwerking. Nu kunt u kiezen uit diverse moderne pasta's en mortels voor een prachtig resultaat. Zo staat de traditionele kalkmortel bekend om zijn natuurlijke en ademende karakter. Dat zorgt ervoor dat vocht altijd netjes weg kan trekken uit de stenen.
Wie kiest voor de moderne silicaatpleister krijgt te maken met een enorm sterk product. En het grote voordeel daarvan is dat het ontzettend goed bestand is tegen vuil. Waardoor uw muren er jarenlang stralend en schoon uit blijven zien zonder al te veel onderhoud. Dat scheelt u weer een hoop tijd tijdens het weekend.
Daarnaast is er ook nog de populaire siliconenharspleister met zijn unieke waterafstotende werking. Deze flexibele optie beweegt moeiteloos mee met kleine temperatuurwisselingen in de lucht. En dat stelt u in staat om scheurvorming in de toekomst effectief te voorkomen. Waardoor uw investering haar waarde gegarandeerd behoudt voor de lange termijn.
Smaken verschillen nu eenmaal en daarom is er heel veel keuze in de afwerking. Zo bepaalt u zelf of u houdt van een fijne of juist een grove korrelstructuur. Die bewuste keuze in textuur geeft uw woning een heel eigen karakter in de straat. Waardoor het pand direct opvalt door een verzorgde uitstraling.
Naast de structuur speelt ook de kleur een enorm grote rol bij het totaalplaatje. Vandaar dat wij altijd een uitgebreide stalenkaart meenemen naar uw voordeur. Dat stelt u in staat om de perfecte tint te matchen bij uw dakpannen. Waardoor alles straks prachtig met elkaar in harmonie is.
Moderne verven en pleisters behouden bovendien heel lang hun frisse kleur in het felle zonlicht. Voortaan hoeft u dus niet bang te zijn voor verbleking door uv-straling. Want deze hoogwaardige pigmenten blijven decennia lang mooi van kleur. Waardoor u jarenlang geniet van een zorgeloze buitenkant.
Geen enkele muur kan zomaar direct worden ingesmeerd zonder een grondige inspectie vooraf. Eerst controleren wij of het bestaande metselwerk of de oude pleisterlaag nog wel stevig genoeg is. Die zorgvuldige controle voorkomt dat de nieuwe laag later loslaat van de muur. Waardoor u zeker weet dat het werk meteen in een keer goed gebeurt.
Eventuele scheuren en gaten worden vooraf altijd netjes dichtgemaakt met een speciale vuller. En dat zorgt voor een kaarsrechte en stabiele basis voor het verdere werk. Waardoor de vakman straks heel strak en egaal kan werken over het hele oppervlak. Dat levert simpelweg het mooiste eindresultaat op.
Daarna brengen we een krachtige voorstrijk aan die de zuiging van de stenen opneemt. Voortaan hecht de eindlaag zich muurvast aan de ondergrond. Want deze belangrijke technische stap garandeert een maximale hechting onder alle weersomstandigheden. Waardoor u nooit meer hoeft te twijfelen aan de duurzaamheid.
Als trotse bewoner van de regio wilt u natuurlijk graag werken met mensen uit de buurt. In dit charmante dorp met postcode 3212 en zijn gezellige gemeenschap kennen we de lokale huizen door en door. De bevolking van deze fijne plek hecht veel waarde aan degelijk vakmanschap. Waardoor wij altijd net dat stapje extra zetten voor onze gewaardeerde klanten.
Met een landoppervlakte van enkele vierkante kilometers is deze groene omgeving een heerlijke plek om te wonen. De lokale bevolkingsdichtheid zorgt voor een prettige en gemoedelijke sfeer in elke straat. En wij komen dan ook heel graag bij u langs voor een vakkundige opname ter plekke. Waardoor we u direct kunnen voorzien van een helder en eerlijk advies.
De jarenlange ervaring van vakmensen in deze specifieke Vlaamse streek maakt hen tot de ideale partner voor uw klus. Vroeger deden we dit soort projecten al samen met de lokale opa's die nog leerden werken met kalk. En die traditionele kennis combineren we nu handig met de nieuwste technieken van vandaag. Waardoor u het beste van twee werelden krijgt voor uw gevel.
Veel mensen vragen zich af hoe lang zo'n grootschalige opknapbeurt nu eigenlijk precies gaat duren. Meestal is een doorsnee woning binnen enkele dagen alweer helemaal klaar en netjes opgeruimd. En dat stelt u in staat om snel weer van uw rust te genieten. Waardoor de overlast tot een absoluut minimum beperkt blijft.
Een andere logische vraag gaat over het benodigde onderhoud van de frisse muren in de toekomst. Gelukkig is het materiaal zo ontwikkeld dat een regenbui al het meeste vuil zo weer wegspoelt. Voortaan heeft u dus bijna geen omkijken meer naar het reinigen van uw buitenkant. Waardoor u uw kostbare vrije tijd aan leukere dingen kunt besteden.
Ook over de vergunningen in onze Vlaamse gemeenten doen zich soms wat misverstanden de ronde. Meestal mag u de kleur gewoon aanpassen zolang u binnen de stedenbouwkundige regels blijft. Vandaar dat wij u daar vooraf altijd even goed over informeren tijdens het gesprek. Waardoor u nooit voor vervelende verrassingen komt te staan bij het gemeentehuis.
Wie nu kiest voor een professionele aanpak van de buitenmuren, merkt dat direct in de marktwaarde. Een netjes afgewerkte woning trekt nu eenmaal veel sneller de aandacht van potentiële kopers. En dat stelt u in staat om een betere prijs te bedingen bij een eventuele verkoop. Waardoor de investering zichzelf eigenlijk dubbel en dwars terugbetaalt.
Daarnaast zorgt het wegnemen van koudebruggen voor een stukje extra leefplezier in huis. Voortaan voelt het binnenklimaat veel stabieler en aangenamer aan gedurende het hele jaar. Want die dikke beschermende laag houdt tocht en kou definitief buiten de deur. Waardoor u heerlijk op de bank kunt zitten zonder koude voeten.
Kies daarom vandaag nog voor de beste kwaliteit en laat uw woning weer stralen als nooit tevoren. Vraag nu direct een gratis offerte aan voor uw project en ontdek onze scherpe tarieven. Waardoor u meteen weet waar u aan toe bent zonder verborgen kosten achteraf. Waardoor u met een gerust hart kunt starten met de verfraaiing van uw pand.
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Pellenberg.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Pellenberg opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
