Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Eppegem en in de rest van de gemeente Zemst lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
De buitenkant van uw woning beschermt u tegen weer en wind.
Daarom is het verstandig om te kiezen voor een duurzame afwerking van uw gevel.
Vraag vandaag nog een gratis offerte aan voor uw renovatieproject.
Het aanbrengen van een nieuwe beschermlaag op uw metselwerk verhoogt de waarde van uw eigendom aanzienlijk.
Dit procedé zorgt voor een waterdichte barrière die tegelijkertijd dampopen is.
Daardoor kan uw huis blijven ademen en vermijdt u vochtproblemen binnenin.
Mijn eigen ervaring leert dat een goede voorbereiding van de ondergrond cruciaal is.
Toen we vorig jaar een oude woning in de regio van de Zenne onder handen namen, bleek de bestaande pleisterlaag erg korrelig.
We hebben deze eerst grondig gereinigd en hersteld, wat resulteerde in een spiegelglad eindresultaat.
Vroeger dachten mensen vaak dat dit soort werkzaamheden alleen voor esthetische doeleinden diende.
Tegenwoordig weten we echter dat een professionele bezetting uw energiefactuur drastisch kan verlagen.
Dit voordeel merkt u direct in uw portemonnee tijdens de koude wintermaanden.
Kalkmortel is een traditioneel materiaal dat al eeuwenlang wordt gebruikt voor historische panden.
Het grote voordeel van deze specifieke specie is de hoge elasticiteit en ademende capaciteit.
Hierdoor scheurt de bezetting minder snel bij lichte zettingen van het gebouw.
Als u houdt van een karakteristieke en natuurlijke uitstraling, dan is dit de ideale keuze.
De textuur voelt zacht aan en veroudert op een zeer mooie, natuurlijke manier.
Bovendien absorbeert dit product CO2 tijdens het uithardingsproces, wat ook nog eens milieuvriendelijk is.
Silicaatpleister is een minerale afwerking die zich chemisch verbindt met de ondergrond.
Deze verkiezeling zorgt voor een extreem sterke hechting op steenachtige materialen.
Daardoor is de laag bestand tegen zware mechanische belastingen en krassen.
Een ander groot pluspunt is de natuurlijke resistentie tegen schimmels en algen.
Aangezien dit materiaal een hoge pH-waarde heeft, krijgen micro-organismen simpelweg geen kans om te groeien.
Dat scheelt u naderhand heel wat uren aan intensief poetswerk en onderhoud.
Siliconenharspleister staat bekend om zijn uitstekende waterafstotende eigenschappen en elasticiteit.
Regendruppels parelen direct van het oppervlak af en nemen vuilresten mee tijdens hun val.
Dit zelfreinigende effect houdt uw muren jarenlang vlekkeloos en proper.
Hieronder vindt u een overzicht van de verschillende eigenschappen per materiaaltype:
| Materiaaltype | Belangrijkste voordeel | Ideaal voor |
|---|---|---|
| Kalkmortel | Zeer dampopen en elastisch | Historische en karaktervolle panden |
| Silicaatpleister | Extreem sterke minerale hechting | Locaties met veel mechanische belasting |
| Siliconenharspleister | Waterafstotend en zelfreinigend | Moderne woningen die onderhoudsarm moeten zijn |
Het kiezen van de juiste korrelgrootte bepaalt het uiteindelijke uitzicht van uw gevel.
Een fijne korrel zorgt voor een strakke, moderne uitstraling die heel minimalistisch oogt.
Een grovere korrel daarentegen camoufleert kleine oneffenheden in de onderliggende muur perfect.
Onze prachtige deelgemeente in de provincie Vlaams-Brabant, met postcode 1980, heeft een rijke geschiedenis en een specifiek klimaat.
De nabijheid van de Zenne zorgt soms voor een hogere luchtvochtigheid in de vallei.
Daarom is een goede vochtbescherming voor uw muren hier absoluut geen overbodige luxe.
Het dorp heeft een oppervlakte van bijna tien vierkante kilometer en telt meer dan negenduizend inwoners.
Met deze bevolkingsdichtheid is het belangrijk dat de woningen er netjes en verzorgd bijstaan.
Een vernieuwde gevel draagt rechtstreeks bij aan het mooie straatbeeld van onze gemeenschap.
De lokale bouwstijl vraagt om een specifieke aanpak die rekening houdt met de geschiedenis.
Onze vakmannen kennen de lokale bodemgesteldheid en de invloed daarvan op de funderingen en muren.
Deze kennis zorgt ervoor dat we altijd de juiste mortelmix kiezen voor uw specifieke situatie.
Het kiezen van de juiste kleur is vaak de moeilijkste beslissing voor huiseigenaren.
Lichte tinten reflecteren het zonlicht, wat opwarming van de woning in de zomer tegengaat.
Donkere kleuren geven daarentegen een zeer krachtige en eigentijdse uitstraling aan het volume.
Wij adviseren u graag over de combinaties die passen binnen de lokale stedenbouwkundige voorschriften.
Niet elke kleur is immers overal zomaar toegestaan door de gemeentelijke diensten.
Samen vinden we de perfecte balans tussen uw persoonlijke smaak en de regels.
Het zelf aanbrengen van deze materialen is een uiterst complexe en fysiek zware taak.
Zonder de juiste ervaring ontstaan er snel kleurverschillen en ontsierende aanzetstrepen op de muur.
Een professionele vakman beschikt over de juiste stellingen en machines om snel te werken.
Bovendien krijgt u garantie op de uitgevoerde werken en de gebruikte materialen.
Mocht er onverhoopt toch een probleem ontstaan, dan wordt dit kosteloos voor u opgelost.
Deze gemoedsrust is goud waard bij een grote investering in uw vastgoed.
Het renoveren van uw buitenkant verhoogt tevens de verkoopwaarde van uw huis aanzienlijk.
Potentiële kopers letten immers als eerste op de staat van de buitenmuren bij een bezichtiging.
Een verzorgde indruk wekt direct vertrouwen in de algehele onderhoudstoestand van het pand.
Voordat de eigenlijke bezettingswerken starten, voeren we altijd een grondige inspectie uit.
We controleren de stabiliteit van de stenen en herstellen loszittende voegen waar nodig.
Deze stevige basis garandeert een optimale hechting van de nieuwe afwerkingslaag.
Ook het afplakken van ramen en deuren gebeurt met de grootste zorgvuldigheid.
Spatten van cement of harsen kunnen immers blijvende schade veroorzaken aan uw glas en schrijnwerk.
Onze secure werkwijze voorkomt deze onnodige kosten en frustraties achteraf.
Bent u klaar om uw woning de bescherming en uitstraling te geven die het verdient?
Onze experts staan klaar om uw project van A tot Z te begeleiden en te realiseren.
Vraag vandaag nog een gratis en volledig vrijblijvende prijsopgave aan voor uw gevelrenovatie.
Het invullen van de aanvraag kost u slechts enkele minuten van uw tijd.
Vervolgens nemen wij snel contact met u op om de details en mogelijkheden te bespreken.
Samen maken we van uw huis weer een prachtig pareltje in de straat.
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Eppegem.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Eppegem opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
