Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Wannegem-Lede en in de rest van de gemeente Kruisem lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
Huisjes opknappen in Wannegem-Lede kost soms veel moeite want de muren worden lelijk door de regen. Daardoor kunt u genieten van een strakke buitenkant die uw woning beschermt tegen vocht. Dit vakgebied vraagt om echte vakmannen in Oost-Vlaanderen met postnummer 9772.
Sommige huizen in deze Vlaamse regio met een oppervlakte van bijna zes vierkante kilometer verliezen hun glans na vele jaren. Waardoor de stenen sneller kapotvriezen en u ineens veel geld kwijt bent aan dure herstellingen. En die beschermende laag zorgt ervoor dat uw pand er weer tientallen jaren tegenkan.
Bovendien zorgt een nette afwerking ervoor dat de warmte beter binnen blijft op koude winterdagen. Dat stelt u in staat om te besparen op uw stookkosten zonder dat u het koud krijgt. Nochtans is het belangrijk om te kiezen voor de juiste mortel die past bij uw stenen.
Vroeger zag je overal simpele muren die na een tijdje vol mos en groene aanslag zaten. Voortaan kiest u voor een sterke silicaatpleister die ademt en vocht buiten houdt. Daardoor blijft de constructie van uw pand in topvorm en hoeft u zich nergens zorgen over te maken.
Elke woning vraagt om een specifieke aanpak omdat niet elke muur hetzelfde reageert op het weer in België. Soms kiest men voor een natuurlijke kalkmortel die heel traditioneel oogt en oudere woningen prachtig laat uitkomen. En die flexibiliteit zorgt ervoor dat de muur kan uitzetten bij warm weer.
Daarnaast is er ook de moderne siliconenharspleister die water en vuil automatisch afstoot tijdens een flinke regenbui. Waardoor uw buitenkant er altijd netjes uitziet zonder dat u zelf met een hogedrukreiniger aan de slag moet. Nochtans kost dit materiaal iets meer geld maar dat verdient u dubbel en dwars terug.
Verder kunt u ook nog spelen met de korrelgrootte en de kleur van het eindresultaat. Dat stelt u in staat om uw woning een unieke uitstraling te geven die past bij uw persoonlijke smaak. En die variatie in structuren zorgt voor een levendig gevelbeeld in uw straat.
Eerst starten wij met een grondige inspectie van al het metselwerk om losse stenen meteen vast te zetten. Waardoor de basisstructuur van uw huis weer honderd procent stabiel en betrouwbaar wordt voor de volgende stappen. En dat geeft u meteen een veilig gevoel over de staat van uw woning.
Daarna brengen we een sterke hechtlaag aan zodat de uiteindelijke pleisterlaag muurvast blijft zitten door weer en wind. Nochtans vergt dit proces veel geduld en precisie van de vakman die bij u op de werf staat. Dat stelt u in staat om achterover te leunen terwijl de professional al het zware werk opknapt.
Vervolgens volgt de afwerking met de gekozen korrel en kleur die uw huis volledig transformeren. Waardoor buren en voorbijgangers jaloers zullen kijken naar dat prachtige vernieuwde pand in uw buurt. En die waardevermeerdering is mooi meegenomen als u ooit plannen heeft om te verhuizen.
Veel mensen denken dat het opknappen van buitenmuren een fortuin kost in Vlaanderen met zijn duizend inwoners. Soms valt dat reuze mee als u kiest voor een efficiënte aanpak door een lokale specialist. En die investering verdient zichzelf terug door een lager energieverbruik en minder onderhoudskosten.
Daarom is het verstandig om nu een duidelijke berekening aan te vragen voor uw specifieke situatie. Waardoor u precies weet waar u aan toe bent zonder verborgen kosten achteraf. En dat helpt u om binnen mum van tijd de juiste beslissing te nemen voor uw woning.
Vul simpelweg het onlineformulier in om direct een vrijblijvende offerte te ontvangen in uw mailbox. En die actie ondernemen is de eerste stap naar een schitterend vernieuwd huis waar u weer trots op kunt zijn.
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Wannegem-Lede.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Wannegem-Lede opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
