Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Oeselgem en in de rest van de gemeente Dentergem lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
Buitenmuren krijgen door de jaren heen heel wat te verduren door wisselende weeromstandigheden. En dat stelt u direct in staat om de waarde van uw woning te verhogen. Een vakkundige gevelafwerking transformeert uw gehele pand aanzienlijk.
Daarom merkt u vast dat oude buitenmuren na verloop van tijd lelijk worden door vuil. Met een nieuwe strakke laag bent u voorgoed verlost van die grauwe blik. Het zorgt voor een complete gedaanteverwisseling.
Bovendien stopt deze duurzame verfraaiing het indringen van vocht in uw woning. Vochtproblemen veroorzaken immers schimmels binnenin de leefruimtes. Een waterafstotende buitenlaag helpt u dit te voorkomen.
Daarnaast verhoogt een strakke wand de marktwaarde van uw kostbare vastgoed. Kopers letten immers meteen op de eerste indruk van een gebouw. U verdient deze slimme investering later moeiteloos terug.
In deze rustige dorpskern langs de Leie met postcode 8720 wonen ongeveer 1800 mensen. Met een oppervlakte van bijna vijf vierkante kilometer is het gebied charmant. De bevolkingsdichtheid ligt rond de driehonderdvijftig inwoners per vierkante kilometer.
Bovendien staan er in deze West-Vlaamse streek veel karakteristieke woningen met verouderde buitenmuren. Door het lokale vochtige klimaat ontstaat er sneller vuil op de bakstenen. Een beschermende laag biedt hier de ideale oplossing.
Daarentegen vragen de historische en moderne panden om een specifieke aanpak. Vakmensen kennen de kenmerken van deze regionale bodem en architectuur. Uw woning blijft daardoor optimaal beschermd.
Daarnaast kunt u kiezen uit meerdere hoogwaardige mengsels voor de afwerking. Elk type mengsel heeft specifieke eigenschappen voor uw specifieke woonsituatie. En dat stelt u in staat om de juiste balans te vinden.
| Type materiaal | Belangrijkste voordeel | Ideaal voor |
|---|---|---|
| Kalkgebonden mengsel | Hoge ademende werking | Oude en historische panden |
| Silicaat gebonden mengsel | Extreem duurzaam en mineraal | Muren met veel schaduw |
| Siliconenhars gebonden mengsel | Sterk water- en vuilafstotend | Moderne woningen aan de straat |
Omdat kalkmortel al eeuwenlang wordt gebruikt op klassieke buitenmuren, blijft het populair. Dit natuurlijke product laat stoom uit de woning heel gemakkelijk ontsnappen. Vochtophoping krijgt daardoor simpelweg geen enkele kans.
Vervolgens reageert dit materiaal uiterst soepel op temperatuurschommelingen in het jaar. Scheurtjes ontstaan daardoor aanzienlijk minder snel in de buitenste wand. U geniet jarenlang van een zorgeloze gevel.
Tenslotte geeft deze minerale substantie een hele warme rustieke uitstraling. Het past perfect bij landelijke woningen in de streek. Uw woning krijgt een authentiek karakter.
Desalniettemin biedt een silicaat gebonden laag een ongekende chemische hechting met de ondergrond. Dit spul versteent als het ware volledig met de bakstenen. Daardoor kan er veel minder iets afbrokkelen.
Voortaan hoeft u zich geen zorgen meer te maken over groenalg of mos op de muur. De hoge zuurgraad verhindert namelijk de groei van microscopisch kleine organismen. Het oppervlak blijft daardoor wonderbaarlijk schoon.
Daarbovenop is dit specifieke mengsel volledig onbrandbaar en uiterst kleurvast. De felste zonnestralen verbleken de gekozen kleur van uw wand niet. U behoudt gegarandeerd de gekozen uitstraling.
Nu kiezen ontzettend veel mensen voor een innovatief mengsel op basis van siliconenhars. Dit product werkt als een soort onzichtbare regenjas voor het gehele pand. Water rolt er namelijk direct vanaf.
Waardoor vuil en stof simpelweg meespoelen tijdens een flinke regenbui. Het reinigen van uw buitenmuren wordt hierdoor een absolute kleinigheid. Dat bespaart u enorm veel tijd en moeite.
Bovendien blijft het materiaal elastisch bij hevige vorst of hitte. De kans op kleine krimpscheuren is werkelijk minimaal te noemen. Uw wand blijft strak en waterdicht.
Daarnaast is de staat van de huidige ondergrond doorslaggevend voor de aanpak. Vakmensen inspecteren de muur eerst zeer grondig op gebreken. En dat stelt u in staat om latere schade te voorkomen.
Soms worden de lagen direct op het kale baksteenwerk aangebracht. Eerst moet de muur echter grondig worden schoongemaakt met hoge druk. Stof en losse delen moeten namelijk volledig verdwijnen.
Daarna brengt de specialist een speciale hechtprimer aan op de stenen. Deze hechtlaag voorkomt dat de baksteen te snel water opzuigt. Het eindresultaat wordt daardoor ontzettend egaal.
Ten slotte volgt een uitvlakkingslaag waarin vaak een stevig glasvezelnet wordt ingebed. Dit gewapende net opvangt alle spanningen in het metselwerk op. Scheurvorming wordt hiermee doeltreffend voorkomen.
Wanneer er al een oude afwerklaag op de woning zit, vereist dit extra zorg. De vakman klopt eerst op de gehele muur om holle ruimtes op te sporen. Loszittende stukken worden onmiddellijk vakkundig verwijderd.
Vervolgens worden de beschadigde delen netjes opgevuld met een reparatiemortel. Na de droging wordt de muur overal goed opgeruwd. Zo ontstaat een perfecte mechanische hechting.
Uiteindelijk brengt men de gloednieuwe toplaag aan over de herstelde basis. Uw woning ziet er direct weer als nieuw uit. Niemand ziet ooit nog dat er een oude laag onder zit.
Want de visuele afwerking bepaalt voor een groot deel de sfeer van uw woning. U heeft de keuze uit talloze structuren en kleurtinten. En dat stelt u in staat om uw persoonlijke smaak te tonen.
Nu bepaalt de dikte van de korrel de uiteindelijke structuur op de buitenwand. Een fijne korrel van één millimeter geeft een heel strak modern effect. Het lijkt bijna op een glad afgewerkte binnenmuur.
In tegenstelling tot een grovere korrel van twee tot drie millimeter. Deze grove structuur camoufleert kleine oneffenheden in de ondergrond moeiteloos. Uw muur krijgt meer diepte en schaduwwerking.
Bovendien is een grovere structuur vaak beter bestand tegen mechanische beschadigingen. Een klein stootje zie je simpelweg niet snel op een grove wand. De muur blijft langer mooi.
En de mogelijkheden voor kleur zijn vandaag de dag werkelijk eindeloos. Van tijdloos wit en warm beige tot stoer antracietgrijs. Elke tint geeft een unieke dynamiek aan de gevel.
Daarentegen absorberen hele donkere kleuren ontzettend veel zonnewarmte in de zomer. Hierdoor kunnen de buitenste lagen behoorlijk heet worden en uitzetten. Lichte tinten reflecteren het zonlicht juist heel effectief.
Daarom adviseren experts vaak om te kiezen voor lichte tot middeldonkere tinten. Deze kleuren blijven het langst mooi en voorkomen spanningen. Uw woning behoudt haar frisse uitstraling.
Omdat de uitvoering uiterst nauwkeurig moet gebeuren, werken professionals volgens vaste stappen. Elke fase in het proces heeft een specifiek doel voor de kwaliteit. Dat garandeert een duurzaam resultaat.
Aanvankelijk worden alle ramen, deuren en regenpijpen zorgvuldig afgeplakt met folie. De spatten van het mengsel zijn achteraf namelijk moeilijk te verwijderen. Een goede bescherming voorkomt veel schade.
Daarna stelt de aannemer een veilige steiger op rondom uw gehele gebouw. Zo kunnen de werknemers overal gemakkelijk en veilig bij. Het werk vordert daardoor een stuk sneller.
Vervolgens controleert men het weerbericht heel erg aandachtig. Het mag namelijk niet regenen en ook niet te hard waaien tijdens het smeren. De omstandigheden moeten optimaal zijn.
Nu wordt het mengsel machinaal of handmatig gelijkmatig op de muur aangebracht. De stukadoor werkt de laag met een spaan snel uit op de juiste dikte. Dit vereist een enorme lichamelijke vaardigheid.
Direct daarna schuurt de vakman het oppervlak met een kunststof bord. Hierdoor ontstaat de gewenste specifieke korrelstructuur over de gehele lengte. Er mag geen onderbreking te zien zijn.
Ten slotte laat men de opgebrachte lagen in alle rust drogen. De afdekfolie wordt voorzichtig verwijderd en de werf wordt netjes opgeruimd. U kunt direct genieten van de nieuwe blik.
Daarom wilt u natuurlijk zo lang mogelijk genieten van uw mooie buitenwanden. Een juist onderhoud verlengt de levensduur van het materiaal aanzienlijk. En dat stelt u in staat om kosten te besparen.
Zodra de muur na een paar jaar wat stoffig wordt, kunt u deze eenvoudig afspoelen. Gebruik hiervoor een gewone tuinslang met zachte straal. Gebruik absoluut geen harde vuilfrees van dichtbij.
Eveneens kunt u bij hardnekkig vuil een mild neutraal reinigingsmiddel gebruiken. Wrijf de plek voorzichtig schoon met een zachte borstel. De laag blijft daardoor volledig intact.
Bovendien is het verstandig om klimplanten weg te houden van de muur. De wortels kunnen zich namelijk vastgrijpen in de kleine poriën. Voorkomen is in dit geval beter dan herstellen.
Aangezien een vakkundig aangebrachte toplaag tientallen jaren meegaat, is het een slimme keuze. De hoogwaardige bindmiddelen beschermen uw gebouw tegen alle elementen. Het is een waardevaste investering.
Bovendien bieden erkende gevelwerkers uitgebreide garanties op de uitgevoerde werkzaamheden. Mocht er toch onverhoopt iets misgaan, wordt het netjes opgelost. Dat geeft u een heel gerust gevoel.
Daarnaast voldoet de juiste verwerking aan de strengste Vlaamse kwaliteitsnormen. U kiest dus voor gegarandeerde kwaliteit en veiligheid. Uw pand is klaar voor de toekomst.
Of u nu woont in een klassiek pand of een moderne woning heeft. Het laten verzorgen van uw buitenmuren is een hele verstandige stap. Uw huis wordt er mooier en energiezuiniger van.
Daarom nodigen wij u van harte uit om actie te ondernemen voor uw woning. Een professionele gevelwerker komt graag bij u langs voor advies op maat. En dat stelt u in staat om heldere keuzes te maken.
Vraag vandaag nog een volledig gratis en vrijblijvende offerte aan voor uw project. Vul simpelweg het formulier in en ontvang snel een scherpe prijsopgave. Verfraai uw buitenmuren zonder enige verplichting.
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Oeselgem.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Oeselgem opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
