Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Lanklaar en in de rest van de gemeente Dilsen-Stokkem lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
Iedereen kijkt naar de buitenkant van een woning als zij er langs rijden in onze gezellige omgeving nabij de Zuid-Willemsvaart. Zo een mooi afgewerkte buitenmuur geeft uw gehele pand immers direct een frisse uitstraling. Daarom kiest men steeds vaker voor het aanbrengen van een hoogwaardige minerale of synthetische afwerklaag op de buitenmuren. Omdat deze beschermende laag het metselwerk doeltreffend afschermt tegen felle regenbuien, blijft de constructie eronder jarenlang kerngezond. Zodoende bespaart u aanzienlijk op toekomstige herstelkosten. Nu is het moment gekomen om na te denken over een complete transformatie van uw eigen woning.
Trouwens, vroeger zag ik bij mijn eigen opa hoe een oude muur helemaal afbrokkelde door de strenge vorst in de winter. Hij probeerde dat destijds zelf te maken met een emmertje cement, maar dat zag er niet uit! Tegenwoordig gebruikt de vakman gelukkig professionele materialen die wél heel lang mooi blijven. Daardoor hoeft u zelf nooit meer te klungelen met loslatende stukjes steen. Bovendien stijgt de waarde van uw huis meteen enorm als alles strak in de verf of de mortel staat.
Bovendien zorgt een professionele wandafwerking buiten voor een waterafstotende barrière op uw gevel. Dit betekent dat vocht geen enkele kans krijgt om door te dringen tot de binnenste muren van uw huis. Daardoor geniet u binnenshuis van een heerlijk droog en aangenaam leefklimaat. Eveneens voorkomt deze barrière de hardnekkige vorming van lelijke schimmels op de binnenmuren. Vervolgens woont u een stuk gezonder samen met uw gezinsleden.
Daarnaast verbergt een dunne pasta-achtige of kalkgebonden buitenlaag alle storende scheuren en oneffenheden in het oude metselwerk. Zo krijgt een verouderde muur weer een compleet egaal en modern uiterlijk. Waardoor uw buren zeker vol bewondering zullen kijken naar het prachtige resultaat. Nietmin verhoogt een strakke uitstraling de verkoopwaarde van uw vastgoed aanzienlijk. Welnu, dat is een slimme investering voor de toekomst.
Buitendien beschermt deze speciale mortel uw gevel tegen de schadelijke invloed van ultraviolette zonnestralen. De felle zon kan de stenen op den duur immers flink aantasten en doen verbleken. Maar met een degelijke mortellaag blijft de kleur juist heel veel jaren intens en fris. Waardoor u de muur niet elk jaar opnieuw hoeft te schilderen. Dat bespaart u simpelweg veel tijd en moeite.
Om te beginnen biedt een traditionele mengeling op basis van kalk en zand een uitstekend ademend vermogen voor authentieke muren. Deze authentieke methode laat opgesloten vocht namelijk heel makkelijk ontsnappen uit het oude metselwerk. Waardoor de structuur van een historisch pand nooit beschadigd raakt door opgesloten water. Toch vereist het aanbrengen hiervan wel de nodige stielkennis van de vakman. Desalniettemin is het de ideale optie voor karaktervolle woningen.
Daarentegen vormt een hoogwaardige pasta op basis van silicaat een onbreekbare chemische verbinding met de onderliggende minerale stenen. Deze verstening zorgt voor een extreem duurzaam resultaat dat tientallen jaren kranig standhoudt. Waardoor u zich werkelijk veel minder zorgen hoeft te maken over afbrokkelende stukken. Omdat de laag zo ijzersterk is, heeft de barre wind er geen enkele vat op. En dat geeft een uitermate geruststellend gevoel.
Ten slotte heeft een moderne elastische pasta op basis van kunsthars een fantastische vuilafstotende eigenschap. Regenwater spoelt het neergedwarrelde stof namelijk zo van de muur af via het zogenaamde lotus-effect. Dat stelt u in staat om te genieten van een altijd schone woning zonder schoonmaakwerk. Nietwaar, dat klinkt als een droom voor iedere huiseigenaar? Verder barst dit flexibele materiaal bijna nooit bij schommelende temperaturen.
| Type buitenlaag | Belangrijkste eigenschap | Grootste voordeel voor de eigenaar |
|---|---|---|
| Kalkgebonden mortel | Extreem dampopen en natuurlijk | Geen vochtophoping in oude muren |
| Silicaat gebonden pasta | Chemische hechting met steen | Zeer lange levensduur en slijtvast |
| Siliconenhars pasta | Hoge elasticiteit en waterafstotend | Zelfreinigend en geen scheurvorming |
Hierna start de vakman altijd met het grondig reinigen van de bestaande ondergrond onder hoge druk. Al het vuil, mos en loszittende oude lagen moeten immers volledig verdwijnen. Waardoor de nieuwe hechtlaag zich optimaal kan vastgrijpen aan het metselwerk. Soms ontdekken we tijdens dit werk verstopte scheuren die eerst vakkundig gerepareerd moeten worden. Maar een goede voorbereiding garandeert natuurlijk wel een perfect eindresultaat.
Vervolgens brengt de specialist een stevig wapeningsnet van glasvezel aan in een speciale hechtmortel. Dit flexibele netwerk opvangt alle thermische spanningen in de buitenmuur moeiteloos op. Waardoor lelijke krimp- en uitzetbouwscheuren definitief tot het verleden behoren. Daarna volgt pas de echte decoratieve afwerklaag in de door u gekozen korrelgrootte. Zo bouwt men de bescherming laag voor laag zorgvuldig op.
Ten laatste volgt het secuur opschuren of fijne structureren van de zachte laag voor de gewenste textuur. U heeft hierbij de keuze uit een zeer fijne korrel tot een wat grovere structuur. Dit beïnvloedt de lichtinval en de schaduwwerking op uw buitenmuur op een prachtige manier. Waardoor de woning precies de gewenste sfeer uitstraalt die u voor ogen had. Het is een fantastisch gezicht wanneer de stellingen eindelijk verdwijnen.
Anderzijds bepaalt de gekozen korrelgrootte niet alleen de optische structuur, maar ook de mate van vuilhechting. Een heel fijne korrel van bijvoorbeeld één millimeter geeft een super strak en modern effect. Maar een iets grovere korrel van twee tot drie millimeter verbergt kleine hobbels in de muur veel beter. Waardoor de onderliggende muur er visueel veel vlakker uitziet. De vakman adviseert u hier natuurlijk graag over.
Eveneens zijn er werkelijk honderden verschillende kleuren en tinten mogelijk voor uw nieuwe buitengevel. Lichte tinten reflecteren de warme zonnestralen uitstekend tijdens hete zomerdagen. Waardoor het binnen in de woning lekker koel blijft tijdens een hittegolf. Donkere kleuren geven daarentegen weer een heel stoer en eigentijds accent aan specifieke muren. Zo creëert u een unieke stijl die perfect bij u past.
Trouwens, ons charmante dorp is een geliefde deelgemeente van de maasstad Dilsen-Stokkem, gelegen in het prachtige en groene Maasland. Met de specifieke postcode 3650 wonen we hier in een fantastische en rustige omgeving. Onze fusiegemeente telt in totaal ruim twintigduizend inwoners op een uitgestrekte oppervlakte van ongeveer tweeënzestig vierkante kilometer. Dat betekent dat we een gemiddelde bevolkingsdichtheid hebben van ongeveer driehonderdvijfendertig inwoners per vierkante kilometer. Deze uitgestrektheid zorgt voor een heerlijke mix van mooie vrijstaande huizen en karaktervolle dorpswoningen.
Aangezien we hier dicht bij de rivier de Maas en het natuurgebied kappenberg liggen, hebben onze gevels soms te maken met een hogere luchtvochtigheid. De vochtige wind kan de buitenzijde van stenen huizen op den duur behoorlijk aantasten. Daarom is een professionele en waterafstotende buitencoating op de gevelmuren in onze buurt echt geen overbodige luxe. Zo beschermt u uw kostbare woning optimaal tegen ons wisselvallige Vlaamse klimaat. Het helpt echt om schade door vorst en vocht te voorkomen.
Verder zien we dat veel woningen in onze streek gebouwd zijn met traditionele bakstenen die na verloop van tijd wat poreus worden. Wanneer deze stenen verzadigd raken met regenwater, verliest het huis veel warmte naar buiten toe. Door een hoogwaardige en beschermende mortellaag aan te brengen, stopt u deze opname van vocht meteen. Waardoor uw muren droger blijven en de warmte veel beter binnen wordt gehouden. Dat merkt u uiteindelijk weer op de energiefactuur.
Hieronder vindt u een handig overzicht waarin de technische eigenschappen van de verschillende afwerklagen naast elkaar worden gezet. Dit helpt u om de beste keuze te maken voor de specifieke staat van uw buitenmuren.
| Eigenschap | Kalkmortel | Silicaatpleister | Siliconenharspleister |
|---|---|---|---|
| Dampdoorlatendheid | Uitstekend | Zeer goed | Goed |
| Waterafstotendheid | Matig | Goed | Uitstekend |
| Elasticiteit | Beperkt | Gemiddeld | Zeer hoog |
| Onderhoudsbehoefte | Regelmatig | Laag | Zeer laag |
Nu u de verschillen ziet, begrijpt u waarschijnlijk wel waarom welk materiaal bij uw huis past. Een expert kan tijdens een inspectie ter plaatse exact opmeten wat uw muur nodig heeft. Daardoor voorkomt u dat u een verkeerde keuze maakt die later voor problemen kan zorgen. Het is altijd verstandig om u vooraf goed te laten adviseren.
Iets anders is de tijdsduur van de werkzaamheden aan de buitenzijde van het pand. Voor een gemiddelde vrijstaande woning duurt de gehele uitvoering meestal tussen de vijf en tien werkdagen. Dit is natuurlijk wel sterk afhankelijk van de weersomstandigheden en de droogtijd tussen de lagen. Regen of vrieskou kan het proces soms even vertragen. Maar de vakman plant alles zorgvuldig in om overlast te beperken.
Dat hangt er helemaal vanaf hoe goed de oude laag nog vastzit op de bakstenen. Als de bestaande laag nog hol klinkt of op veel plaatsen loslaat, moet deze inderdaad eerst afgekapt worden. Maar als de oude mortel nog heel stevig vastzit, kan er vaak direct overheen gepleisterd worden met een speciale primer. Dit bespaart u veel breekwerk en afvoerkosten van oud puin. Een grondige kloptest geeft hier direct uitsluitsel over.
Nee, het is verstandiger om dit niet tijdens de koudste maanden van het jaar te laten doen. De verwerkingstemperatuur van de meeste vloeibare en pasta-achtige materialen moet namelijk boven de vijf graden Celsius blijven. Als het gaat vriezen terwijl de laag nog nat is, kan het materiaal kapotvriezen en hecht het niet meer. Daarom werken vakmensen het liefste in het voorjaar, de zomer of het warme najaar. Zo bent u zeker van het beste kwaliteitsresultaat.
Gelukkig is het verzorgen van een moderne kunsthars- of silicaatlaag heel erg eenvoudig gebleven. U hoeft de gevel meestal pas na een paar jaar even af te spuiten met een tuinslang of een zachte borstel. Gebruik hierbij nooit een te sterke vuilfrees van een hogedrukreiniger, want dat kan de korrelstructuur beschadigen. Met een mild reinigingsmiddel ziet de buitenmuur er snel weer als nieuw uit. Dat scheelt heel wat uren werk op de ladder.
Voorts vergt een moderne kunstharspasta of silicaatlaag verrassend weinig onderhoud gedurende de vele gebruiksjaren. Dankzij de vuilafstotende samenstelling krijgt groenbedekking zoals mos en algen amper de kans om zich vast te hechten. Waardoor u niet elk voorjaar op een gevaarlijke ladder hoeft te klimmen met een borstel. Een lichte regenbui spoelt het meeste fijne stof namelijk vanzelf weer weg. Dat is het grote gemak van moderne bouwmaterialen.
Bovendien blijft de gekozen kleur over een heel lange periode prachtig behouden door speciale kleurpigmenten. De gevel verbleekt dus niet lelijk door de felle straling van de zon in de warmere zomermaanden. Waardoor het pand er na tien jaar nog steeds net zo fris uitziet als op de dag van oplevering. Mocht er toch wat vuil aanslaan, dan kan een milde reiniging de muur weer helemaal opfrissen. Dat stelt u in staat om te genieten van een altijd toonbare woning.
Bovendien draagt een stevige afwerklaag bij aan het verminderen van kleine geluiden van buitenaf. De extra massa van de mortel dempt het vervelende omgevingslawaai van het voorbijrijdende verkeer op de weg namelijk enigszins. Waardoor u binnenshuis geniet van veel meer rust in de woonkamer of slaapkamer. Dat verhoogt het dagelijks woonplezier in uw vertrouwde omgeving enorm. Het is dus echt een totaaloplossing voor uw woning.
Het laten aanbrengen van een hoogwaardige mortel- of pastalaag op de buitenmuren biedt uw woning enkel grote voordelen. U beschermt uw pand tegen doorslaand vocht, u verhoogt de isolatiewaarde en het ziet er fantastisch uit. Bovendien hoeft u zelf nooit meer te sukkelen met verfpotten en ladders om de gevel mooi te houden. De investering verdient zichzelf op die manier door de jaren heen dubbel en dwars terug.
Wilt u ook precies weten wat de vele opties zijn voor uw specifieke buitenmuren in onze regio? Laat u dan deskundig adviseren door een ervaren vakman die de kneepjes van het vak tot in de puntjes kent. Onze plaatselijke specialisten komen graag bij u langs om de huidige staat van de gevel grondig te inspecteren. Zij kijken nauwkeurig naar het metselwerk en adviseren de beste materialen voor een langdurig en prachtig resultaat.
Vraag daarom vandaag nog geheel vrijblijvend een overzichtelijke en gratis offerte aan voor uw gevelproject. Zo krijgt u snel een helder inzicht in de scherpe tarieven en de vele mogelijkheden voor uw huis. U zit nergens aan vast en u weet meteen waar u aan toe bent voor uw budget. Wacht niet langer en geef uw woning de prachtige beschermlaag die het verdiend!
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Lanklaar.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Lanklaar opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
