Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Tongeren en in de rest van de gemeente Tongeren-Borgloon lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
Heeft uw huis een nieuwe buitenkant nodig in Tongeren? Deze klus vraagt om een vakman uit Limburg die uw muren weer mooi maakt.
Elk pand in de provincie Limburg krijgt te maken met regen en wind. Vooral in de oudste stad van ons land slijt de buitenkant snel door al dat vocht. Gelukkig biedt dit vakgebied een stevige schil die jarenlang meegaat. Waardoor u geen omkijken meer heeft naar afbladderende stenen of vieze plekken.
Men spreekt hier over een dikke beschermende laag die direct op het metselwerk wordt aangebracht. Dit materiaal is super sterk en deze sterkte stelt u in staat om flink te besparen op stookkosten. En het voordeel is dat uw woning er weer strak en fris uitziet. Iedere bewoner in de regio weet hoe belangrijk een goede isolatielaag is voor de energiefrekening.
Niet elke muur vraagt om dezelfde aanpak in ons Belgenland. Zo kunt u kiezen voor een traditionele kalkmortel die ademt en vocht reguleert. Of u gaat voor een moderne siliconenharspleister die vuil afstoot als geen ander. Deze variant heeft waterafstotende eigenschappen en dat zorgt ervoor dat groene aanslag geen kans krijgt.
Desondanks hangt alles af van de staat waarin uw huidige gevel zich bevindt. Een vakman komt altijd eerst langs om de draagkracht van het oude metselwerk te testen. Vervolgens brengt hij een hechtende primer aan om te zorgen dat de nieuwe laag nooit meer loslaat. Dat stelt u in staat om met een gerust hart de winter door te komen.
U wilt natuurlijk dat uw huis past bij de rest van de straat in Vlaanderen. Daarom kiest u zelf de dikte van de korrel en de uiteindelijke tint van de pleister. Daardoor kunt u een unieke sfeer creëren die past bij uw persoonlijke smaak. Van een fijne structuur tot een grove korrel die kleine oneffenheden direct verbergt.
Voortaan ziet uw woning er weer uit alsof deze net is gebouwd. Deze afwerking is bovendien dampopen en dat beschermt het binnenklimaat tegen schimmels. En de kleur blijft jarenlang mooi door UV-bestendige pigmenten in de mortel. Waardoor u nooit meer elk voorjaar met een verfkwast in de hand hoeft te staan.
Eerst wordt de hele buitenkant grondig gereinigd met een sterke hogedrukreiniger. Dit product heeft ontvettende eigenschappen en dat zorgt voor een brandschone ondergrond. Daarna repareert de professional alle losse voegen en scheuren in de stenen. Dat stelt u in staat om een kaarsrechte basis te krijgen voor het eigenlijke werk.
Daarna brengt men isolatieplaten aan als u kiest voor een complete energetische renovatie. Over deze platen komt een wapeningsnet met een sterke basislaag tegen scheurvorming. Nu kan de eigenlijke pleisterlaag in de gekozen kleur worden gespoten of gesmeerd. En het resultaat mag er echt zijn voor elk huis in Limburg.
| Type pleister | Belangrijkste kenmerk | Direct voordeel voor u |
|---|---|---|
| Kalkmortel | Natuurlijk en ademend | Reguleert het vocht in de muur |
| Silicaatpleister | Zeer duurzaam mineraal | Bestand tegen zure regen |
| Siliconenhars | Waterafstotend en flexibel | Blijft decennia lang mooi |
Zelf knoeien met mortel loopt vaak uit op een teleurstelling door onvoldoende gereedschap. Een ervaren vakman werkt snel en levert vakwerk dat voldoet aan alle normen. Dit materiaal droogt erg geleidelijk en deze eigenschap voorkomt lelijke krimpscheuren in de zon. Waardoor uw gevel er altijd egaal en strak blijft uitzien.
Bovendien krijgt u vaak garantie op het uitgevoerde werk in de regio. Dat stelt u in staat om zorgeloos te genieten van uw opgeknapte woning. En eventuele kleine gebreken worden direct hersteld zonder extra kosten voor u. Dat geeft een heel fijn gevoel tijdens het hele bouwproces.
De prijs hangt natuurlijk af van de totale oppervlakte van uw buitenmuren. Ook de bereikbaarheid van het pand speelt een grote rol bij de berekening. Maar bedenk goed dat deze investering zichzelf terugverdient via een lagere energienota. Waardoor u de kosten binnen enkele jaren alweer hebt terugverdiend. Vraag vandaag nog een gratis en vrijblijvende offerte aan bij de specialist. Dat stelt u in staat om precies te weten waar u aan toe bent. En u zit nergens aan vast zolang u de handtekening niet zet.
Moet ik vergunningen aanvragen voor deze werkzaamheden aan de straatkant? Meestal is dit niet nodig als u de bestaande kleur en stijl behoudt. Maar het is slim om dit even na te vragen bij de gemeente. Hoe lang duurt het voordat de klus helemaal klaar is? Vaak is een gemiddelde woning binnen een week volledig voorzien van een nieuwe jas.
Kan dit ook in de winter worden aangebracht door de vakman? Bij temperaturen onder de vijf graden wordt er meestal niet gewerkt met mortel. Dat stelt u in staat om te wachten tot de lente zich aandient. Waardoor de hechting altijd optimaal blijft onder droge omstandigheden.
Uw huis verdient de beste zorg die er te vinden is in Tongeren. Laat daarom deze specialist uw buitenmuren onder handen nemen met de juiste materialen. Dit product heeft beschermende eigenschappen en dat verlengt de levensduur aanzienlijk. Waardoor u decennia lang geen omkijken meer heeft naar onderhoud.
Vraag nu uw gratis offerte aan en zet de eerste stap naar een mooie gevel. De vakman staat klaar om u te helpen met een persoonlijk advies. Dat stelt u in staat om de juiste keuzes te maken voor uw vastgoed. En u zult versteld staan van het prachtige eindresultaat op uw muren.
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Tongeren.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Tongeren opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
