Een pleister die hol klinkt, haarscheuren die doorlopen of een gevel die groen wordt: laat uw muur in Lommel lezen en krijg een prijs per vierkante meter.
Zes velden. De gevel eerst, uzelf op het einde.
Daarom is het vernieuwen van de buitenmuur een van de beste investeringen voor uw woning. Met de juiste afwerking beschermt u het gebouw namelijk tegen barre weersinvloeden. Bovendien stijgt de waarde van uw pand hierdoor aanzienlijk.
In eerste instantie kijkt u natuurlijk naar het optische aspect wanneer uw woning een opfrisbeurt kan gebruiken. Toch biedt een hoogwaardige dunne afwerklaag op de buitenste stenen wand veel meer dan alleen maar een fraai gezicht.
Omdat de grensstreek rond 3920 te maken heeft met wisselende klimatologische omstandigheden, heeft uw steen veel te lijden onder vocht. Dientengevolge kan er vorstschade ontstaan aan de bakstenen... Dit leidt op termijn tot dure reparaties.
Hierdoor voorkomt een professionele bezetting van de buitenmuren dat water binnendringt in uw leefruimtes. Uiteraard zorgt deze beschermlaag er ook voor dat uw muur kan blijven ademen.
Daarnaast vermijdt u schimmelvorming aan de binnenzijde van de woning. Dankzij dit voordeel geniet u altijd van een gezond binnenklimaat.
Vervolgens is het goed om te weten dat dit type afwerking uitstekend te combineren valt met isolatieplaten. Zo bespaart u maandelijks fors op de energiefactuur.
Middels een doordachte keuze voor de juiste mortel of pasta blijft het resultaat tientallen jaren mooi. Zodoende hoeft u zich geen zorgen te maken over snelle slijtage.
Bovendien varieert de korrelgrootte van heel fijn tot vrij grof. Dit geeft uw woning exact de uitstraling die u wenst.
Daarentegen vraagt elke ondergrond om een specifiek type gebonden afwerkmateriaal. Om die reden inspecteert een vakman vooraf altijd eerst de bestaande staat van het metselwerk.
| Type materiaal | Belangrijkste eigenschap | Grootste voordeel voor u |
|---|---|---|
| Kalkgebonden mortel | Hoge dampopenheid | Ideaal voor oudere panden |
| Silicaatgebonden pasta | Versteent met de ondergrond | Extreem duurzaam en strak |
| Siliconenharsgebonden pasta | Sterk waterafstotend | Blijft heel lang schoon |
Ten eerste is er de traditionele mengeling op basis van kalk. Dit specifieke product wordt al eeuwenlang met succes gebruikt op diverse soorten bouwwerken.
Omdat kalkmortel extreem dampopen is, kan opgesloten vocht moeiteloos ontsnappen uit de constructie. Hierdoor hoeft u nooit bang te zijn voor afbrokkelende stukken bij strenge vorst.
Voorts is een mengsel op basis van silicaat uitermate geschikt voor minerale ondergronden. Dit materiaal verbindt zich chemisch met de steen... Dat zorgt voor een onverwoestbare hechting.
Daardoor kunt u rekenen op een zeer lange levensduur zonder dat er scheurtjes ontstaan. Zelfs na vele jaren intense regenval blijft de laag rotsvast zitten.
Uiteindelijk kiezen veel mensen voor een afwerklaag op basis van siliconenhars. Deze moderne variant heeft een fantastische parelende werking tegen regenwater.
Daardoor spoelt het vuil gewoon met een regenbui van de gevel af. Dat stelt u in staat om te genieten van een permanent schone woning zonder veel onderhoud.
Aangezien veel huizen al een bestaande bedekking hebben, is een grondige voorbereiding noodzakelijk. Eerst moet men eventuele loszittende delen vakkundig verwijderen.
Daarna brengt de kenner een speciale hechtprimer aan op de kale of gereinigde stenen. Waardoor de nieuwe laag zich optimaal kan verankeren aan de muur.
Bovendien gebruikt men een stevig glasvezelweefsel als wapening in de raaplaag. Dit net opvangt spanningen in de muur op.
Zo voorkomt u dat er barsten verschijnen door de natuurlijke werking van de constructie. Uw investering blijft hierdoor gegarandeerd in topconditie.
Teneinde de situatie in deze Noord-Limburgse gemeente goed te begrijpen, kijken we naar de lokale factoren. Met een oppervlakte van bijna tweehonderd vierkante kilometer is er veel ruimte voor diverse bouwstijlen.
Momenteel wonen er ruim vijfendertigduizend inwoners in deze bosrijke omgeving. Dat zorgt voor een gemiddelde bevolkingsdichtheid van ongeveer honderdtachtig inwoners per vierkante kilometer.
Omdat de huizen hier vaak vrijstaand zijn, hebben de muren veel te verduren van wind en neerslag. Dit vraagt om een extra duurzame bescherming van de buitenzijde.
Desalniettemin biedt de lokale bouwstijl uitstekende mogelijkheden voor zowel moderne als klassieke afwerkingen. U kunt de kleur immers volledig afstemmen op de natuurlijke omgeving.
Vermoedelijk wilt u dat uw woning naadloos aansluit bij het karakteristieke Kempenlandschap. Daartoe zijn er honderden verschillende kleurtinten beschikbaar.
Gelet op de esthetische wensen kunt u kiezen uit een hele fijne korrel van één millimeter tot een grovere structuur. Een fijne korrel geeft een zeer strakke en moderne uitstraling.
Daarentegen maskeert een ietwat grovere korrel kleine oneffenheden in de achterliggende muur. Zo ziet de muur er vanuit elke hoek volkomen egaal uit.
Daarnaast zijn de pigmenten tegenwoordig volledig UV-bestendig. Wat betekent dat de kleur niet zal verbleken onder invloed van fel zonlicht.
Hierdoor behoudt uw woning exact dezelfde uitstraling als op de dag van oplevering. U bespaart daardoor op toekomstige schilderbeurten.
Aanvankelijk begint de vakman met het zorgvuldig afplakken van ramen, deuren en dakgoten. Dit voorkomt vervelende spetters op het glas of het houtwerk.
Daarna volgt het rechtstreeks aanbrengen van de uitvlaklaag op het steenwerk. Deze basislaag zorgt voor een perfect vlakke ondergrond.
Vervolgens bedt men het reeds genoemde bewapeningsnet in deze nog natte mortel in. Zodoende ontstaat er een extreem sterke gewapende structuur.
Nadat deze laag volledig is uitgehard, wordt de grondlaag aangebracht. Die zorgt voor een eenvormige zuiging van de ondergrond.
Uiteindelijk brengt de specialist de definitieve sierpleister met een spaan op de muur aan. Daarna wrijft hij de pasta in de gewenste structuur met een kunststof bord.
Hoewel deze moderne materialen zeer weinig zorg vragen, is een periodieke controle verstandig. U kunt de muren eenvoudig afspoelen met een tuinslang als er wat stof op zit.
Toch moet u het gebruik van een krachtige hogedrukreiniger vermijden. Daarmee zou u de fijne structuur van de toplaag namelijk kunnen beschadigen.
Mocht er na jaren toch wat algenaanslag ontstaan op de schaduwzijde, dan zijn er milde reinigingsmiddelen. Daardoor straalt de gevel snel weer als nieuw.
Inmiddels weet u dat de juiste verzorging de levensduur aanzienlijk verlengt. Dat biedt u de zekerheid van een zorgeloze woning.
Vanzelfsprekend vraagt het aanbrengen van een nieuwe afwerklaag om een investering. Maar doordat de isolatiewaarde van de woning stijgt, verdient deze ingreep zichzelf deels terug.
Bovendien stijgt de verkoopwaarde van het pand onmiddellijk na de oplevering. Kopers houden immers van een woning die er piekfijn en onderhoudsarm uitziet.
Aangezien het werk door een geregistreerde aannemer wordt uitgevoerd, profiteert u vaak van het verlaagde BTW-tarief voor renovatie. Dat scheelt direct een flink bedrag op de totale eindafrekening.
Daarenboven zijn er in het Vlaamse gewest regelmatig premies beschikbaar voor gevelrenovatie gecombineerd met isolatie. Daarmee wordt de netto investering nog een stuk aantrekkelijker.
Nu is het moment aangebroken om de situatie van uw eigen woning grondig te laten bekijken. Een op maat gemaakte berekening geeft u direct helderheid over de kosten en de mogelijkheden.
Vraag daarom vandaag nog een geheel vrijblijvende prijsopgave aan voor de aanpak van uw buitenmuren. Zo zet u de eerste stap naar een prachtig beschermde en waardevolle woning.
Drie vaststellingen die u zelf kunt doen voor u iemand laat komen, en wat ze betekenen voor de offerte.
Sla met de knokkels over de gevel. Waar het klinkt als een lege doos, zit er lucht tussen pleister en steen. Die zones worden weggekapt tot op vaste ondergrond. Blijft er meer dan een derde van de gevel hol, dan gaat alles eraf: plaatselijk bijwerken tekent zich later af als een schaduw.
Een net van fijne scheurtjes is krimp en blijft aan de oppervlakte. Een enkele scheur die van een raamhoek schuin naar boven loopt, komt uit het metselwerk en komt door elke nieuwe laag terug. Die wordt eerst gewapend met een strook glasvezelnet in de mortel voor er afwerking op komt.
Algen leven van vocht, niet van vuil. Ze zeggen dat de gevel te traag droogt: een te ver uitstekende dakrand die geen zon doorlaat, een verstopte dakgoot, of een pleister die water vasthoudt. De aanslag wordt behandeld en tegelijk de oorzaak opgelost, anders staat hij er over twee jaar weer.
De keuze van het bindmiddel gebeurt op de muur, niet in de folder. Wat eronder zit bepaalt wat erop mag.
| Pleister | Waarvoor | Wat hij goed doet | Waar hij tegenaan loopt |
|---|---|---|---|
| Kalkpleister | Metselwerk van voor 1930, gevels zonder spouw, alles wat vocht van binnenuit moet kwijtraken | Zeer dampopen, verweert traag en gelijkmatig, laat zich later opnieuw kalken | Vlekt sneller bij aanhoudende slagregen, kleurkeuze blijft bij de aardetinten |
| Silicaatpleister | Recenter metselwerk en gevels die al een minerale pleister dragen | Verkiezelt met de ondergrond, kleurvast onder uv, neemt weinig statisch stof aan | De ondergrond moet zuiver mineraal zijn, over een oude kunstharspleister hecht hij niet |
| Siliconenharspleister | Weerkanten, gevels aan open landschap, alles wat veel slagregen vangt | Waterafstotend en toch dampopen, blijft het langst schoon aan de zuidwestzijde | Duurder per vierkante meter, en op een gevel die van binnenuit vochtig is verbergt hij het probleem |
Bij de opmeting hoort een vochtmeting aan de voet van de gevel en een controle of er een spouw zit. Een dampdichte pleister op een muur die van binnenuit nat is, komt binnen drie winters in schilfers naar beneden. Dat is geen kwestie van merk of prijs, dat is bouwfysica.
De plaatsen op de kaart horen bij hetzelfde werkgebied als Lommel.
Inclusief materiaal, werk en btw aan zes procent, het tarief voor een woning van meer dan tien jaar oud.
| Post | Eenheid | Richtprijs |
|---|---|---|
| Kalkpleister op gezond metselwerk | per m² gevel | 58 tot 92 euro |
| Silicaatpleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 62 tot 98 euro |
| Siliconenharspleister, grondlaag en afwerking | per m² gevel | 70 tot 112 euro |
| Bestaande pleister herstellen en overschilderen | per m² gevel | 31 tot 54 euro |
| Hol klinkende zones wegkappen en aanvullen | per m² weggekapt | 26 tot 44 euro |
| Wapeningsstrook over een scheur | per lopende meter | 18 tot 32 euro |
| Hoekprofielen en waterwerende neuslijsten | per lopende meter | 14 tot 26 euro |
| Stelling voor een rijhuisgevel | forfait | 390 tot 980 euro |
De eenheidsprijs verschuift zelden. Wat de eindsom bepaalt is de staat van de ondergrond en de hoogte: boven negen meter komt er een stelling bij, en een gevel waar de helft van de oude pleister af moet kost bijna dubbel zoveel voorbereidingswerk als een gevel die alleen ontstoft en gegrond wordt.
Uw gevel in Lommel opgemeten
Zes velden volstaan. Een vakman uit de buurt komt meten, doet een vochtmeting en schrijft elke post apart op.
Buitenpleister is een van de weinige werken waar de kalender meer uitmaakt dan de planning.
Het beste venster. De gevel is uitgedroogd na de winter, de nachten blijven boven vijf graden en de zon staat nog niet vol op de muur. Verse pleister die te snel opdroogt, bindt niet af.
Kan, mits schaduwdoek op de stelling en aan de zonzijde werken in de voormiddag. Op een gevel van dertig graden trekt het aanmaakwater weg voor de mortel gebonden heeft.
Even goed als het voorjaar, zolang er nog droogtijd zit voor de eerste nachtvorst. Een minerale pleister vraagt zeven droge dagen voor hij tegen vorst kan.
Geen pleisterwerk. Niet omdat het niet kan met tenten en verwarming, maar omdat het dan drie keer zoveel kost en de kans op kleurverschil in de afwerklaag te groot wordt.
De grondlaag beslist of de pleister blijft zitten. De afwerklaag beslist hoe hij eruitziet.
De vragen die bij elke opmeting terugkomen, met het antwoord dat de pleisterbaas geeft.
Achtenvijftig tot honderdtwaalf euro per vierkante meter gevelvlak, afhankelijk van het bindmiddel en van hoeveel oude pleister eraf moet. Op een rijhuisgevel van tachtig vierkante meter komt dat neer op vijfduizend tot achtduizend euro, stelling meegerekend, btw aan zes procent inbegrepen.
Nee. Klinkt hij overal vast en zit er geen kunstharslaag op, dan wordt hij gereinigd, de losse zones weggekapt en het geheel overgepleisterd. Zit er meer dan een derde los, dan gaat alles eraf: over een losse ondergrond hecht geen enkele nieuwe laag.
Anderhalve millimeter geeft een rustige, bijna vlakke gevel maar vraagt een perfect uitgevlakte grondlaag. Twee tot drie millimeter verbergt kleine oneffenheden en vangt meer schaduw, waardoor de gevel levendiger oogt. Op een rijhuis met veel raamopeningen kiezen de meeste mensen twee millimeter.
Op een gevel zonder buitenisolatie mag u vrij kiezen. Ligt er isolatie onder, dan blijft de lichtreflectiewaarde boven vijfentwintig: een donkere pleister op isolatie loopt in de zomer tot zeventig graden op, en die spanning zoekt haar weg in scheuren op de plaatnaden.
Vijftien tot vijfentwintig jaar voor de afwerklaag, langer voor de opbouw eronder. Wat de levensduur bepaalt is niet het product maar de dakrand: een gevel die vanboven beschut is, blijft twee keer zo lang mooi als een gevel waar het water recht overheen loopt.
Ramen en dorpels gaan onder folie en tape, de vensterbanken krijgen een houten bescherming. Waar de pleister tegen het schrijnwerk komt, komt er een ingesneden kitvoeg in plaats van er tegenaan te pleisteren: pleister die op het raamprofiel doorloopt, scheurt bij de eerste warme zomer.
Een prijs per vierkante meter voor de pleister zelf, en aparte posten voor de stelling, het wegkappen en de profielen. Zo ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u een post schrappen. Eén rond bedrag voor de hele gevel is niet zinvol.
De gegevens die de werf situeren en waarmee u een aanvraag indient voor het innemen van de openbare weg.
Deze plaatsen horen bij hetzelfde werkgebied.
Beschrijf de gevel in twee minuten. U krijgt een prijs per vierkante meter met het bindmiddel erbij, zonder verplichting en zonder dat er iemand achter u aan belt.
